關於他項權證放款需要多久

他項權證銀行放款一般需要40-50個工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;簽署合同。

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同;繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;產權過戶。

買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;銀行放款如果您已經經歷了以上過程，還是他項權證銀行不放款，就去銀行進行訊問，必要時也可以提出申訴。

房產證在房產商交房，開出正式發票時就可以辦理，按揭購買商品房的他項權證與房產證同時辦理。

房產證是《房屋所有權證》，是房屋產權歸屬的證明，權利屬於業主。

《房屋他項權證》是房屋有抵押或典當的證明，權利屬於銀行或典當行。房屋有《房屋他項權證》時，房屋就成為抵押物，業主就是抵押人，銀行或典當行就是抵押權人，在債務人無法履行債務時，抵押權人可以對抵押物進行處分，比如拍賣或轉讓房屋所有權等。

如果房屋已經被抵押，如果抵押的權利價值低於房屋的最高額抵押的權利價值，就可以以剩餘的權利價值進行二次抵押，二次抵押需要原抵押權人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原抵押同意的，不能辦理二次抵押。

總的來說，一旦簽發了他項權證，從申請到貸款通常需要15天。在此期間，銀行還需要評估當事人的抵押財產。而且當事人還必須準備所有相關的資訊。通常是他項權證來用作抵押品放在銀行裡的。申請人在他項權證辦理後，銀行會準備放款的。