籤租房合同僅簽字是否生效

一、籤租房合同僅簽字是否生效

租房合同以書面形式簽訂的，承租人和出租人在合同上簽字後，租房合同就成立，租賃合同自成立時生效。《中華人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、承租人簽訂租賃合同後違約如何處理

當承租人違約後，我們按其違約的形式分別如下處理：

1、承租人不交付租金的情況。

租金的訴訟時效為3年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在3年內不向承租人催收租金，則3年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴後，法院會駁回出租人的訴訟請求。

出租人只能自己向承租人主張。

2、如承租人未經出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，並可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。

3、承租人提前退租，屬於違約，出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。

如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。

4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，並承擔違約責任。

現實中，有的部分承租人，特別是從事經營性業務的，由於生意不好或由於其他原因，可能一走了之，走時房屋內還有部分遺留物品，很多情況下，出租人不知道承租人的去向，也無法到法院起訴。

這時，出租人可以在合同到期後，自行將房屋收回，但要注意保留證據(比如拍照、錄影)，將屋內物品一一登記存放。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。

所以簽訂書面房屋租賃合同時，當事人在合同上簽名的，租賃合同生效。

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