地下車庫產權歸屬是怎樣的

律師解析：地下車庫的產權歸屬有三個可能性：
1、歸開發商的部分：如果開發商在建設地下車庫的時候，成本和麵積均沒有分攤到建設成本中去，則其產權是完全歸屬開發商的，業主沒有所有權。
2、歸業主的部分：如果地下車庫的建設成本或面積分攤到了社群的開發成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業主所有。
3、歸政府：作為一個小區的開發建設，需要設計一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區都有，開發商經常拿地下車庫充當人防，這樣的話，車庫的所有權在區人防辦。法律依據：《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。