房屋買賣合同解除的損害賠償有哪些？

一、房屋買賣合同解除的損害賠償有哪些?

賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。

1、房屋增值部分的損失。

根據民法典的規定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。房屋差價損失屬於損害賠償的範圍，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。

對於房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委託專業機構進行評估或向專業機構進行詢價予以確定。

對於認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

2、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。

如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，並要求對方承擔違約金。在這需要強調的是，違約金要與實際損失相當，約定的違約金如果低於實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高於事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。

需要注意的是，如果房屋買賣合同無效，如果對方存在過錯，可以要求賣方賠償損失，這在法律上稱為締約過失責任，這是指當事人由於締結合同之際具有過失，從而導致合同不成立、被確認無效或被撤銷時，使對方遭受損失而承擔的法律責任。

合同的解除對於雙方利益的平衡非常的重要，解除合同必然會導致當事人的權益受損，受損放可以主張違約方損害賠償，或者是承擔違約金，但是責任方式產生競合的時候，只能選擇其中一項予以主張。