2021年郫縣買房限購嗎

一、郫縣買房限購嗎?

郫縣限購，現在不止郫縣，郫縣為郫都區了，成都所有的不限購區域，除了眉山，都需要成都市本地戶口。

“限購令”是指政府出臺的房屋限購政策，出自北京出臺的“國十條實施細則”，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假資訊騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。此後，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。

二、買房限購政策的影響有哪些?

1、多地初現退房潮

由於政策的出爐時間與消費者下定金的時間存在“時間差”，深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經在十一之後，大量在9月認購的客戶，銀行貸款的審批將變得異常嚴格。北京聯達四方房產經紀公司總經理楊少峰透露，據其近期從一線市場瞭解到的資訊，在9月簽約客戶中，不能達到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少佔同期成交量的1/3，加上二次調控出臺後還有些客戶抱著僥倖心理搶關突圍，“絕大部分在售專案將面臨史上最大規模的退房潮”。

2、住建部提示：違反限購令辦不了房產證

限購令出臺後，由於個別購房人超出當地規定的家庭限購套數，新購住房無法辦理合同備案或房地產登記，引起了一些經濟和法律糾紛，給購房人帶來了重大風險。

對此問題，住房城鄉建設部發布風險提示，鄭重提醒房地產交易各方參與人應當詳細瞭解房地產調控政策，重點是本地區限購住房套數的相關規定，防止因對政策的不瞭解而產生經濟和法律風險。同時，房地產銷售機構要加大對限購措施等調控政策的告知力度。房地產開發企業、房地產經紀機構應當在銷售現場、經營門店顯著位置標示限購措施的主要內容，並加強對員工的管理和培訓。房屋銷售人員、經紀人員應按照誠實信用原則，如實準確告知每一位購房者相關政策並作出必要的風險提示，避免造成不必要的退房糾紛。

三、限購令下買房需注意什麼?

(一)未滿18歲禁買商品房

戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認定標準為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購1套商品住宅，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨購買商品房，堵住投資者鑽空子的機會。外國人、外資企業購房則按住建部有關政策嚴格執行。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低於5成，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實現3套房貸的可能性，禁止各商業銀行發放消費性貸款用於購買住房，禁止發放浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實行差別化信貸政策，購買經濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購房但建築面積超過90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低於5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

其實，限購令不能說已經正式在全國範圍內開始實施了，但是像成都這種新一線城市肯定是有限購令的。因為當地政府部門出臺的有限購政策，所以民眾在買房的時候就要考慮到購買二套房的壓力是非常的大的。居民城鎮住宅樓本身就是讓普通民眾購買來居住的，而開發商的惡意炒作，只會加快房地產市場泡沫化的程序。