買賣寫字樓的流程具體是怎樣的

有的公司財大氣粗，在沒有競拍到土地自己修建辦公大樓的情況下，居然直接購買現成的寫字樓作為自己公司的辦公大樓，這樣的行為也是可以的，但畢竟在我國不常見。因此對於買賣寫字樓的流程，可能很多人就不是很清楚了，下面本站小編來告訴大家這個流程具體是怎樣的。

一、買賣寫字樓的流程具體是怎樣的

一次性付款方式：

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》，收取買方誠意金;

2、產權經查檔無誤後中介公司將買方的擔保金轉交賣方;

3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;

4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委託，需提交經公證的授權委託書及受託人身份證明;

買方(單位)提供公司營業執照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委託，需提交授權委託書，受託人身份證明;

5、賣方(個人)提供身份證明，房地產證，國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明;

賣方(單位)提供公司營業執照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明，如委託，需提交授權委託書，受託人身份證明;

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證;

7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交檔案及《房地產權轉讓登記申請表》;

8、交易中心查檔、初審、複審、核准，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日);

9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票;

10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。

二、房改房出售需要交哪些費用

1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納

一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。

2、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

3、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。

需要注意由於購買寫字樓的價格也不菲，因此在資金不足的情況下，可以選擇向銀行申請按揭貸款購買。當然按揭貸款購買寫字樓的流程與一次性付款購買的流程自然又是不太一樣的。若你對此還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的線上律師。