房地產交易資金監管協議書範本

房地產交易資金監管協議書範本的格式是什麼？房地產交易資金監管協議書有哪些具體內容？資金監管主要用於房地產交易。買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

房地產交易資金監管協議書

甲方： 地址：

乙方： 住址：

丙方(見證方)： 地址：

鑑於：

1、乙方是美國鵝媽媽集團在中國大陸地區的總代理;

2、甲方擬與乙方共同在中國大陸地區共同經營美國鵝媽媽系列產品，並擬向乙方提供資金，出資組建經營美國鵝媽媽系列產品的公司(下稱“新公司”)。

現甲方、乙方就甲方提供資金達成如下協議，並經丙方見證，在丙方的監督下共同遵守執行。

第一條 出資事項

1.1 甲方向乙方提供【 】萬元人民幣資金(下稱“甲方資金”)，作為設立新公司的出資。

1.2 甲方資金最終體現為對新公司的出資。

第二條 監管帳戶的設立

2.1 本協議簽訂的同時，由丙方以合法見證人的資格以丙方的名義設立監管帳戶(下稱“監管帳戶”)。

2.2 監管帳戶僅用於監管存取本協議項下甲方資金及其存款利息。

2.3 監管帳戶的相關資訊對甲、乙雙方均保密。

第三條 甲方資金的存入

3.1 本協議生效後2個工作日內，甲方應將甲方資金【 】萬元(￥【 】)付至監管帳戶，並同時向丙方提供付款憑證。

3.2 本協議項下甲方資金的監管期限為90日，自甲方資金達到監管帳戶之日起算。

3.3 本協議項下甲方資金的存款利息歸甲方所有。

第四條 甲方資金的轉出

4.1

在本協議有效期內，在新公司各出資方簽署出資協議書、取得名稱預先核准及設立新公司驗資帳戶之日起5個工作日內，甲方、乙方應向丙方提供下列材料，丙方在下列材料齊全的情況下3個工作日內向乙方書面指定的新公司驗資帳戶存入甲方已經存入丙方監管帳戶的甲方資金【】萬元(￥【】)：

(1)新公司各出資方簽署的出資協議書;

(2)工商行政管理部門出具的名稱預先核准檔案;

(3)乙方提供的確認新公司驗資帳戶的書面檔案(經乙方簽字)。

4.2 丙方依據本條4.1款之約定轉出甲方資金的同時，將甲方資金的存款利息轉入甲方書面指定的銀行帳戶(經甲方簽字蓋章)。

第五條 甲方出資的退還

5.1

除非本協議另有約定，本協議有效期屆滿之日起5個工作日內丙方未收到本協議第四條約定的檔案和資料的，丙方應將已存入監管帳戶的甲方資金向甲方退還。如甲、乙雙方繼續合作，則應在本協議有效期屆滿之日起5個工作日內與丙方另行簽署書面協議。

第六條 見證費用

6.1 甲、乙雙方共同委託並授權丙方對甲、乙雙方在本協議項下的甲方出資的監管進行見證。

6.2 甲、乙雙方同意，甲、乙雙方向丙方支付的見證費用按本協議項下甲方資金總額的百分之貳(2%)計算，由甲方向丙方支付，計【 】萬元(￥【】)。

6.3 甲方在依據本協議的約定向丙方監管帳戶支付甲方資金之時，應同時向丙方支付見證費用【 】萬元(￥【 】)。

6.4 除本協議另有約定外，丙方已收取的見證費用不因任何原因而退回。

第七條 甲方權利義務

7.1

甲方承諾，甲方為合法成立且有效存續的公司，擁有簽訂本協議及履行本協議項下義務的所有權利及授權，簽訂及履行本協議沒有且不會違反對甲方有約束力的任何合同、協議或其它法律檔案。

7.2 甲方應根據本協議的約定，及時向丙方出具有關書面檔案並提供有關資料;甲方承諾，其向丙方提供的所有資料、檔案均是真實、合法、有效、完整的。

7.3 甲方應本著誠實信用的原則履行其在本協議項下的義務。

第八條 乙方權利義務

8.1

乙方承諾，乙方合法擁有美國鵝媽媽集團在中國大陸地區的代理權，擁有簽訂本協議及履行本協議項下義務的所有權利及授權，簽訂及履行本協議沒有且不會違反對乙方有約束力的任何合同、協議或其它法律檔案。

8.2 乙方應根據本協議的約定，及時向丙方出具有關書面檔案並提供有關資料;乙方承諾，其向丙方提供的所有資料、檔案均是真實、合法、有效、完整的。

8.3 乙方應本著誠實信用的原則履行其在本協議項下的義務。

第九條 丙方權利義務

9.1 根據本協議的約定履行見證義務。

9.2 丙方在本協議簽訂後，以見證人的資格，設立本協議項下甲方資金的監管帳戶。

9.3 丙方在甲方根據本協議約定將甲方資金存入監管帳戶後，應及時通知乙方。

9.4

甲方、乙方應及時向丙方提供丙方根據本協議約定履行見證義務所需檔案和資料，並確保其向丙方提供的所有檔案、資料的真實、合法，影印件或副本與原件或正本一致;丙方僅對甲方、乙方向丙方提供的有關書面檔案、資料進行形式審查，並僅根據上述有關書面檔案、資料按照本協議的約定辦理甲方資金的相關手續，凡上述書面檔案、資料的形式內容符合本協議的要求的，丙方任何履行本協議項下的監管義務的行為均應免責。

9.5

丙方履行本協議約定的見證義務並不涉及甲、乙方之間其他任何事項的履行，丙方根據本協議的約定進行資金監管所造成的一切後果均由甲方及乙方自行承擔。

第十條 違約責任

10.1 甲、乙雙方任何一方違反本協議的規定或提前終止協議均視為違約行為。

10.2

甲方未按本協議第三條的約定及時將甲方資金存入監管帳戶的，每延遲一日，應按甲方資金數額的【】%向乙方支付違約金;超過10日的，乙方有權經書面通知甲方而解除合同，甲方應向乙方支付甲方資金10%的違約金，書面通知應同時抄送丙方。在此情形下，甲方仍應向丙方支付見證費用【】元。

10.3

甲方或乙方未根據本協議的約定及時向丙方提供有關檔案、材料以致丙方無法及時履行本協議項下的義務的，丙方不承擔任何責任，由此造成的一切損失均應由甲方或乙方承擔，除應向丙方全額支付見證費用外，並應賠償丙方所受損失。

10.4

丙方僅基於甲方或乙方向丙方提供的書面檔案、材料及其形式內容履行本協議項下義務，丙方對任何根據上述檔案、材料而履行的本協議項下義務均不承擔任何責任，凡因甲方或乙方向丙方提供的檔案、材料不真實、不完整或其他原因造成的甲方或乙方的損失與丙方無關，由甲、乙雙方自行解決。

10.5 丙方履行本協議項下義務不當的，賠償以丙方已收取的見證費用為限;丙方未收到見證費用的，則丙方無須承擔任何責任。

第十一條 保密義務

11.1

各方應對本協議所涉及之所有檔案、資料、資訊加以保密、不予披露或用於其他目的。各方應使其董事、管理人員及其他僱員、關聯機構的董事、管理人員及其他僱員，以及其顧問在各方面遵守本協議規定的保密義務。

第十二條 不可抗力

12.1

不可抗力是指本協議各方不能預見、不可避免且無法克服的任何事件，包括地震、塌方、洪水、颱風等自然災害以及火災、爆炸、戰爭、暴亂、起義、兵變、罷工、社會動亂或動盪或其他類似的事件;

12.2

任何一方因不可抗力無法履行其在本協議項下的義務的，不視為違約，但應在不可抗力發生後五日內書面通知其他方，同時提供遭受不可抗力影響及其程度的公證證據，並採取一切必要措施終止或減輕不可抗力所造成的影響;

12.3

如果不可抗力持續時間超過一個月以上且使本協議無法履行或履行成為不必要時，任何一方均有權經書面通知其他方而終止本協議。丙方在收到有關不可抗力的公證證據及任一方有關解除本協議的書面通知後5個工作日內向甲方退還已存入監管帳戶的甲方資金。

第十三條 通知

13.1 各方按下列內容向其他方傳送通知：

13.2

通知在送達之日起生效。通知以傳真方式發出的，發出日期為送達日(發出日期以傳真機列印之確認傳真成功發出的日期為準);以專人送達的，送至本協議指定地址之日為送達日;以郵政特快專遞方式發出的，郵件寄出後第三日為送達日。

13.3 一方如上述地址發生變更或指定其他地址的，應及時以書面形式按照上述約定通知其他方，變更通知送達其他方之前，仍以變更前的地址為準。

第十四條 協議的變更與終止

14.1 本協議的任何變更，均應由各方協商一致，並形成書面檔案，經各方簽字蓋章後生效。

14.2 有下列情形之一的，本協議終止：

14.2.1 本協議項下權利義務全部履行完畢;

14.2.2 各方協商同意終止本協議並達成書面一致;

14.2.3 各方根據本協議的其他約定終止本協議。

第十五條 法律適用及爭議解決

15.1 本協議的簽訂、履行及與本協議有關的一切事項，均應適用現行有效的中國法律、法規、規章及其他任何有法律效力的檔案。

15.2 因本協議的履行或與本協議有關的一切事項而發生的爭議，首先應由丙方以合法見證人的身份協調解決。

15.3 協調不成的，應將爭議提交本協議簽訂地法院通過司法程式解決。

第十六條 協議的效力

16.1 本協議由甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

16.2 本協議有效期至本協議第三條約定的監管期限屆滿之日。

第十七條 其他事項

17.1 本協議以人民幣為計算單位。

17.2 本協議用中文書寫，一式六份， 由甲、乙、丙三方各自執存二份，每份具有同等法律效力。

17.3 下列檔案或材料應作為本協議的附件：

17.3.1 各方加蓋公章的營業執照影印件或簽字的身份證影印件;

17.3.2 根據本協議的約定各方應出具的檔案及應提供的資料;

17.3.3 本協議生效後其他有關的補充協議、備忘錄、來往函件。

(以下無正文)

(此頁無正文，為《資金監管協議》各方之簽字蓋章頁。)

甲方：　 乙方(簽字)： 丙方(見證方)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 簽約地點：丙方住所地

簽約時間：