房貸提前還款的方式有什麼
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一、房貸提前還款的方式
通常,提前還款方式主要有兩種:一是提前全部還清,二是提前部分還清。在一些城市房價較高,貸款額度較大,很少有人能一次全部還清,因此多數人都會選擇部分提前還貸。
部分提前還貸又分為兩種方式:一是縮短貸款年限,月還款額不變,二是減少月還款額,貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中,前者比後者更能省利息,不過有些銀行預設的是第一種方式,也就是利息高的那種,之所以這樣做是因為購房人交的利息少了,意味著銀行獲得的收益少了,規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性,在具體執行的時候會有不同
二、房貸提前還款的後果
1、提前還款要交違約金。除了還款方式會有限制,提前還款還需要繳納違約金,同樣是銀行為了彌補利潤減少。
銀行一般收取違約金的方式有兩種:
第一、按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算,比如100萬貸款,提前還貸後,還剩下50萬沒還,那麼要交1萬-2.5萬的違約金。
第二、收取若干個月的利息,比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。
2、提前還款對還款時間、還款額度有限制要求。
3、提前還款後,剩餘貸款可能無法享受利率優惠。
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