買房不過戶公證有效嗎

1、交易不成功
如果交易雙方為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
2、房屋權利受到限制
房屋產權所有人如果由於民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬於無效。
3、房屋共有人不同意賣房
如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之後就會產生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。
4、拿不到產權證
購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合都市計畫，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》（自2021年1月1日起廢止）第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。