有我的份額嗎？ 弟弟用父親留下的宅基地蓋房

一直以來家產的分割問題就是個千古難題。都說親兄弟明算賬，然而在現實生活中，兄弟為了利益紛爭，發生互不服氣、爭吵、打架的事情，真的也是自古有之。如今這一套價值不菲的房產，能讓原本和睦相處的一家人吵得一塌糊塗，甚至對簿公堂，利益面前手足恩怨還是應該冷靜下來，理智面對。

近日，找到我們尋求幫助的張先生告訴我們，父親去世後家中宅基地面臨拆遷，拆遷後弟弟佔用所有剩餘面積蓋房出租，張先生起訴分割遺產卻面臨各種阻難，父輩留下的宅基地到底有沒有張先生的利益呢？

張先生的父親多年前便已經離世，留下了五個子女和一處120平米的宅基地自建房。宅基地是張先生父親的名字，後來2000年拆遷，拆了家中100平米的自建房，當時補償了50萬元的拆遷款，家中五個兄弟姐妹平均分配了這筆拆遷利益。之後，除了拆遷剩下的一間半房，其餘的宅基地面積都被二弟佔用並自建起了六間房，目前還在出租盈利。

張先生一家的宅基地證件還是解放初期拿到的，然而在九幾年土地確權的時候，張先生一家並沒有在新政策出臺後及時更換宅基地的相關證件。這塊集體所有權的宅基地，登記在父親名下的事實該如何認定呢？又該如何看待這片土地以及上面所建造的房子呢？

早在2000年的時候，張先生的二妹曾經起訴過二弟，要求分割父親遺產中剩下的這一間半房產。經過法院的判決，所剩房產的前面一大間歸張先生擁有，後面的半間房分為三份，可是在實際的繼承過程中，四個兄弟姐妹又遇到了阻力。其實判決結束後，對於這一間半房屋的實際使用權，依然在二弟手中，與其他六間房一起也被出租著。而面對其他兄弟姐妹的協商，二弟一直置之不理。

張先生覺得，按理說老人留下的宅基地，作為遺產每個孩子都應該享有適當的份額，可是二弟一人佔用了所有的宅基地面積，那麼二弟蓋的房，其他兄弟姐妹是否可以分得相應的份額呢？兄弟姐妹們所想主張的權益能否得到法律的支援呢？

在聽完張先生的陳述後，律師表示，張先生家最初的宅基地證件是建國初期頒的證，那個時候是農民成了土地的主人，相當於國家將土地的使用權和所有權都歸農民所有。但是到了1962年，國家出了新的規定，規定中明確土地歸國家所有，在這個時候五幾年頒的證其實就已經失效了，就意味著農民不再有土地的所有權。如果當時已經在宅基地上蓋了房子的，個人對自己所蓋的宅院是有使用權的。隨後在1993年左右，進行土地確權登記，即使沒有登記的人家，自家所建的房子也不是白建了，所以在拆遷的時候，還是給予了張先生一家適當的補償。

在九幾年確權的時候一般都是210平米左右的宅基地，對於超出的面積，如果沒有進行登記的情況下，當時有房屋的就繼續使用，如果沒有房屋的話，再想新建房產需要經過縣政府的審批才是合法的。如果沒有經過審批屬於自己加建增建的房屋。

張先生家這個案件的爭議的點有兩點，第一個是父親當時建的房目前還有一間半仍然存在，這一間半房產是可以作為遺產進行分割的。另外一點則是弟弟的自建房，宅基地上的房屋一般是誰出資建造即歸誰。在不考慮二弟建的房屋是否經過審批的情況下，二弟已經將房屋建起來了，具有使用價值，那麼使用權就應該歸二弟所有。

根據張先生的陳述，弟弟的房子是在院子中的空地上自建的，我們姑且不考慮是不是合法，那麼弟弟所建的房產，張先生等其他兄弟姐妹是沒有辦法要求分割房屋的所有權和使用權。如果弟弟的房子是對父親原有的房屋進行翻建，在沒有徵得兄弟姐妹同意的情況下仍然推倒重建的，張先生等兄弟姐妹是有權利要求分割的。

對於張先生來說，如果弟弟現在還佔用著法院已經判決歸張先生使用的房屋的話，律師建議張先生可以要求排除妨害，讓弟弟把這間房屋騰空交付給張先生使用。