![双十一预售定金能退吗]( "双十一预售定金能退吗")
- 房屋预售定金能退吗？您好，很高兴为您解答。?????首先，您与开发商之间存在房屋买卖合同关系，您向开发商交了10万元预付款，关于预付款的性质，其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难，或者在出现支付预付款方不履行合同的情形下，接受发方遭受的损失较重，从而设定预付款条款...
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![在哪些条件下才能预售商品房]( "在哪些条件下才能预售商品房")
- 一、在哪些条件下才能预售商品房商品房预售的条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商...
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![商品房预售合同对买卖双方的要求是什么]( "商品房预售合同对买卖双方的要求是什么")
- 商品房预售合同对买卖双方的要求是什么《城市房地产管理法》第45条规定，对卖方有下列要求：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和...
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![商品房预售合同反诉状]( "商品房预售合同反诉状")
- 商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继...
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![预售合同备案有什么用]( "预售合同备案有什么用")
- 预售合同备案有什么用1、只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记...
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![大体分几种： 预售商品房转让的情况现在很普遍]( "大体分几种： 预售商品房转让的情况现在很普遍")
- 预售商品房转让的情况现在很普遍，大体分几种：<?xml:namespaceprefix="o"ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。2、已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保...
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![预售合同签完还签正式合同吗]( "预售合同签完还签正式合同吗")
- 预售合同签完还签正式合同吗当然是需要的。预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。房产证办理需要的资料是：1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。4.完税凭证（契税缴款书）。《民法典》第四百...
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![商品房预售方的资格具体有哪些呢]( "商品房预售方的资格具体有哪些呢")
- 律师解析：商品房预售方的资格：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第...
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![开发商预售应当符合什么条件]( "开发商预售应当符合什么条件")
- 开发商预售应当符合什么条件开发商进行商品房预售应当符合的条件有：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上...
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![什么时候可以签商品房预售合同？]( "什么时候可以签商品房预售合同？")
- 在房子未能交付之前，为了房屋能够顺利进行买卖，开发商会签订一个商品房预售合同，不过这个合同的签订也是有条件的。在签订商品房预售合同之前一定要看好开发商的资质才可以预售方，也就是开发商要经过批准设立，并在工商行政部门有合法注册的企业。1.必须要交付自己所拥有的全部...
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![没有预售许可证合同有效还是无效]( "没有预售许可证合同有效还是无效")
- 没有预售许可证合同有效还是无效1、没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条...
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![预售房抵押具体要求 预售商品房转让需要注意什么]( "预售房抵押具体要求 预售商品房转让需要注意什么")
- 一、预售商品房转让需要注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理...
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![健身房预售员工劳动合同范本]( "健身房预售员工劳动合同范本")
- 健身员工签订劳动合同范本甲方法定代表人：注册地址：经营地址：乙方：性别：居民身份证号码：联系方式：家庭住址：间接联系人：联系方式户口所在地：省(市)区(县)街道(乡镇)根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关法律、法规，甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本...
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![没有预售合同交的定金可以退吗]( "没有预售合同交的定金可以退吗")
- 律师解答：可以。律师解析：能退定金，有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定。...
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![商品房预售要满足哪些条件]( "商品房预售要满足哪些条件")
- 商品房预售要满足哪些条件商品房预售，应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上房产...
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![可以签预售合同吗 没有商品房预售许可证]( "可以签预售合同吗 没有商品房预售许可证")
- 没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有...
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![一般怎么收违约金 预售合同想退房]( "一般怎么收违约金 预售合同想退房")
- 预售合同想退房，一般怎么收违约金1、需要交纳违约金，通常根据不同的开发商、不同的楼盘、不同的价格水平所收取的违约金也是不同的，一般会按照总屋价的10%至20%收取，当然具体情况不相同。2、违约职责的承受方式有以下几种：(1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中商定的，在合...
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![商品房的预售许可证有期限吗]( "商品房的预售许可证有期限吗")
- 商品房的预售许可证有期限吗1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋...
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![商品房预售合同的效力是怎样的]( "商品房预售合同的效力是怎样的")
- 商品房预售合同的效力是怎样的商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点：一、主体合格、当事人...
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![民法典只有房产预售合同如何继承遗产]( "民法典只有房产预售合同如何继承遗产")
- 一、民法典只有房产预售合同如何继承遗产不能继承。依据我国相关法律的规定，只有房屋预售合同，未取得房屋所有权的，不属于遗产不能继承的，购房者死亡的，可以解除房屋预售合同。《民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。二、商品房预...
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![开发商什么时候可以取得商品房预售许可证]( "开发商什么时候可以取得商品房预售许可证")
- 开发商什么时候可以取得商品房预售许可证根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分...
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![开发商没有预售许可证卖房是否违法]( "开发商没有预售许可证卖房是否违法")
- 开发商没有预售许可证卖房是否违法1、开发商没有预售许可证卖房是违法的。2、《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商...
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![预售商品房不能转让的情形有什么]( "预售商品房不能转让的情形有什么")
- 预售商品房不能转让的情形有什么1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、...
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![预售的房屋什么时候可以拿购房]( "预售的房屋什么时候可以拿购房")
- 预售的房屋什么时候可以拿购房在购买房子的时候，稍微细心的业主就会发现开发商提供的购房合同是房屋预售合同，并不是正式的购房合同。它们之间是有比较大的区别的。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交...
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![商品房预售合同的生效要件]( "商品房预售合同的生效要件")
- 商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继...
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