![房产纠纷律师——农村宅基地出售外村人后买受人再次出卖原来土地使用人主张无效纠纷]( "房产纠纷律师——农村宅基地出售外村人后买受人再次出卖原来土地使用人主张无效纠纷")
- 原告诉称原告高先生向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告与被告于2003年1月2日的协议、2007年8月4日的协议和房屋转让协议书无效；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告在顺义区A号有房屋一处，北正房五间，东厢房四间，该房屋无人居住。于2003年1月2日卖给了被告孙先生，双方经当时的...
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![出卖人买受人订立合同的原则有哪些]( "出卖人买受人订立合同的原则有哪些")
- 一、出卖人买受人订立合同的原则有哪些?第一、平等原则;第二、合同自由原则;第三、公平原则;第四、诚实信用原则;第五、遵纪守法原则;二、出卖人买受人的义务是怎样的?一)出卖人的义务1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物...
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![买受人可以退房]( "买受人可以退房")
- 房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事...
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![买卖不破租赁对买受人的效力是什么？]( "买卖不破租赁对买受人的效力是什么？")
- 一、买卖不破租赁对买受人的效力是什么?买受人应当继续履行合同的条款，《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁...
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![未签订房屋买卖合同房屋买受人是否能要求退回定金]( "未签订房屋买卖合同房屋买受人是否能要求退回定金")
- 交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱。【法律依据】《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的...
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![善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗?]( "善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗?")
- 民法中所谓的善意是指不知道且不应当知道。善意房屋买受人就是指不知道且不知道房屋存在瑕疵而购买了房屋的人，民法遵循公平原则，对善意第三人给以特殊保护。当遭遇强制执行权，善意房屋买受人的债权还能优于强制执行权吗?案情：2013年1月3日，涂某与朱某签订房屋买卖合同，约定：涂...
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![买受人违约解除租赁合同可以吗？]( "买受人违约解除租赁合同可以吗？")
- 一、买受人违约解除租赁合同可以吗?买受人违约的情况达到了合同中规定的解除合同的条件就是可以解除合同的，如果违约部分不构成根本违约导致合同无法履行，提出单方解除合同的话也需要承担部分违约责任。合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要...
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![标的物有瑕疵买受人主张权利的时效]( "标的物有瑕疵买受人主张权利的时效")
- 合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是...
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![第一买受人应该怎样维权 遇到一房两卖]( "第一买受人应该怎样维权 遇到一房两卖")
- “一房二卖”的维权方式，具体如下：1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖人主张履行合同，在同等条件下，人民法院一般会优先支持买...
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![买受人未网签的房子可以退吗？]( "买受人未网签的房子可以退吗？")
- 一、买受人未网签的房子可以退吗?没有网签的，我们需要了解开发商是否已经拿到预售证，叫意向金，这个是可以退的，如果拿到预售许可证的，您签了认购单的，这个叫定金，认购单后面有一条，是买方违约的，是不能退的，买房之前看好了在签合同，1、网签指的是在购买房屋签订了购房合同之后，我们的...
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![贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同]( "贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同")
- 商品房买卖合同通常约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当...
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![买受人迟延支付购房款]( "买受人迟延支付购房款")
- 买受人迟延支付购房款属于违约行为，卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，卖方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者...
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![购房合同上买受人和共有人]( "购房合同上买受人和共有人")
- 买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期...
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![工程款优先受偿权能对抗买受人吗？]( "工程款优先受偿权能对抗买受人吗？")
- 律师解析：工程款优先受偿权一般不能对抗买受人。一、承包人可以请求将该工程依法拍卖，就该工程拍卖价款受偿，但房屋买受人支付全部或者大部分款项的，承包人的工程款优先受偿权不得对抗买受人。二、优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿...
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![买受人能否拒绝履行受领义务]( "买受人能否拒绝履行受领义务")
- 视具体情况而定。如果出卖人交付的标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝履行受领义务。如果买受人拒绝受领的，则货物毁损、灭失的风险由出卖人承担。买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。法律依据：《民法典》第六百一十条因标的物不符合质量...
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![出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人如何解决]( "出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人如何解决")
- 律师解析：1、主张减少价款：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人可以请求减少价款。2、主张解除合同：出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人有权主张解除合同。3、请求更换、修理，或者另行交付无瑕疵之物。4、主张损害赔偿。法律依据：《民法典》第六百一十条因标...
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![一房两卖第一买受人该如何维权呢]( "一房两卖第一买受人该如何维权呢")
- 律师解答：向法院提起诉讼。律师解析：依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，一房两卖的情形具体有三种。一、两份...
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![买卖合同中买受人拒不付款的违约责任有什么]( "买卖合同中买受人拒不付款的违约责任有什么")
- 买方拒收货物和拒绝支付货款时，卖方可以采取两种不同的救济方法：债权方面的救济方法。当货物的所有权尚未转移买方时，如买方拒绝受领货物或拒补付款，卖方一般无权对买方提出价金之数，而只能以买方不接受货物为由，对买方提出损害赔偿的诉讼。如果货物的所有权已经转移于买方，可能...
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![哪些情况下买受人可以退房]( "哪些情况下买受人可以退房")
- 一、哪些情况下买受人可以退房1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、...
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![一般买受人是房产证的人吗]( "一般买受人是房产证的人吗")
- 一、一般买受人是房产证的人吗房屋的买受人即买卖合同的买方，办理产权证的时候即根据房屋买卖合同办理登记，一般情况下，房屋买受人就是房产证上的所有权人。关于房屋买受人需要了解的：1、理论上说，商品房购房合同的买受人数量是不受限制的。2、办理房产证时，产权人就是购房合同...
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![一房两卖第一买受人应该如何维权呢]( "一房两卖第一买受人应该如何维权呢")
- 律师解答：向法院提起诉讼。律师解析：依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外，一房两卖的情形具体有三种。一、两份...
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![买受人解除购房合同的情形有哪些？]( "买受人解除购房合同的情形有哪些？")
- 一、买受人解除购房合同的情形有哪些?(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有...
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![出卖人约定继续使用标的物买受人什么时候取得所有权呢]( "出卖人约定继续使用标的物买受人什么时候取得所有权呢")
- 出卖人约定继续使用标的物买受人什么时候取得所有权呢对于一般动产买卖，在无其他效力瑕疵情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。但对于“占有改定”，即买卖双方约定，出卖人将标的物卖给买受人后，继续使用该标的物，此种情况下自占有改定协议达成时，发生物权...
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![买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗]( "买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗")
- 一、买卖不破租赁买受人不知租赁协议可以解除吗不可以。买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、买卖不破租赁的适用条件(1)...
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![两个买受人都没过户房子会判给谁？ 一房二卖]( "两个买受人都没过户房子会判给谁？ 一房二卖")
- 有的时候，房主为了获取更多的利益，会同时和两个人做交易，这个时候就会产生两个买受人。如果在签订房屋买卖合同后，双方都没有办理房屋过户手续，在这个时候发现房屋是一房两卖，但是两个买受人都要求房屋过户给自己的话，我们就要知道法院会将房屋判给谁所有。如果出卖方将房子一房...
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