个税标准 上海二手房交易

我哥哥想买二手房，咨询下上海二手房交易个税

卖方需缴纳的税费： 1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。 2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。 3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住屋，免征营业税，非普通住屋，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住屋，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住屋，按成交价全额征收5.55%的营业税。 4.交易费：按3元/平方米缴纳。 买方需缴纳的税费： 1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住屋，且该住屋属于家庭唯一住屋的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住屋，且该住屋属于家庭唯一住屋的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住屋，不论是否属于家庭唯一住屋，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住屋，但家庭还拥有多套住屋的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。 2.登记费：80元 3.交易费：按3元/平方米缴交。