![70年产权房可以卖吗]( "70年产权房可以卖吗")
- 律师解答：可以。律师解析：可以进行买卖。但是在购买前，建议仔细审查所要购买的房屋，必要准备有：一、审查房地产开发企业的开发资质、经营范围，二、审查五证：1、国有土地证书，2、建设用地规划许可证，3、建设工程规划许可证书，4、开工许可证，5、商品房预售许可证书。三、审查所要购买...
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![续约中介费要交吗？]( "续约中介费要交吗？")
- 律师解析：如果只是续约，那么中介费不用交。中介，在合同法中被称为居间人，居间人的使命是促成合同成立，而在第一次合同订立、履行完毕之后，居间人的使命就已经完成，之后便退出这个法律关系;因此，在续约之时，居间人便没有权利再收取居间报酬。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、...
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![借名贷款买房协议有效吗]( "借名贷款买房协议有效吗")
- 律师解析：1、借名贷款买房协议，只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律规定和社会公共利益，符合合同有效要件，不具有无效情形，即具有法律效力。2、但是，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款...
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![农房拆迁纠纷合同约定有效吗]( "农房拆迁纠纷合同约定有效吗")
- 律师解答：有效。律师解析：出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一...
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![商业购房贷款是否可以转公积金贷款]( "商业购房贷款是否可以转公积金贷款")
- 律师解析：可以的。商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷...
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![买房子不想要了违约金多少？]( "买房子不想要了违约金多少？")
- 律师解析：违约金不得超过合同额的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，超过30%的，超过部分不受法律保护。因此，违约金不得超过合同额的百分之三十。法律依据：《民法典》第五百八十四...
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![因质量问题可以申请退房吗退房条件有哪些?]( "因质量问题可以申请退房吗退房条件有哪些?")
- 律师解答：可以。律师解析：可以。出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。8、迟延办理房屋所有权登记。9、按...
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![贷款买的房子可以卖掉吗？]( "贷款买的房子可以卖掉吗？")
- 律师解析：贷款买的房子可以卖掉，有贷款的房子可以通过以下方式买卖：1、若房屋买卖前存在贷款未结清的情况，买卖双方可以在交易时办理转按揭手续，转按揭是指房主准备将住屋出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，但大部分银行都不可以办理这种业务，可以向相关贷款银...
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![房屋有纠纷可以过户吗]( "房屋有纠纷可以过户吗")
- 律师解析：案件经过判决后，那可以申请强制执行，依靠司法力量依法维权，如义务人暂时无力偿还，可中止执行，待其有可供执行的财产后再恢复执行。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。法律依据：《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数...
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![房子问题找哪个部门解决]( "房子问题找哪个部门解决")
- 律师解析：房子有问题，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房子结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房子进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十六...
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![人才购房具备哪些条件]( "人才购房具备哪些条件")
- 律师解析：人才申请住屋应具备以下条件：1.在本市无房，或在本市有住屋但距离工作单位超过一定距离；2.本市、本区或园区需要的人才；3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更...
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![被忽悠签了认购书如何退定金？]( "被忽悠签了认购书如何退定金？")
- 律师解析：民法典规定，签订房屋认购书后交纳定金的，能不能退定金要依据具体情况而定，如果卖方违约的，可以要求卖方双倍返还定金。根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的...
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![房子契税如何交]( "房子契税如何交")
- 律师解析：房子契税缴纳办法如下：1、购买新房是就需要纳税，楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的，契税税率为3—5％，以此为依据，到税务局机关大厅进行纳税。2、而纳税的金额也是有必须规范的，按照国家庭规范，楼盘的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算。法律依据：《中华人...
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![有网签后成功退房的吗?]( "有网签后成功退房的吗?")
- 律师解答：可以。律师解析：出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。8、迟延办理房屋所有权登记。9、按揭合同...
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![农村房屋买卖无效后该如何解决]( "农村房屋买卖无效后该如何解决")
- 律师解析：一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分，根据具体情况进行合理地分配解决，以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损...
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![怎么解除二手房购房合同]( "怎么解除二手房购房合同")
- 律师解析：1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失...
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![有合同和购房发票能退房吗?]( "有合同和购房发票能退房吗?")
- 律师解答：可以。律师解析：出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。2、合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格影响使用。6、房子产权不清楚。7、存在合同欺诈等其他问题的。8、迟延办理房屋所有权登记。9、按揭合同...
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![购房定金与订金那个可以退怎样退]( "购房定金与订金那个可以退怎样退")
- 律师解析：购房定金与订金中，订金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。同时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金...
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![由于虚假广告买的房可以退吗?]( "由于虚假广告买的房可以退吗?")
- 律师解答：可以。律师解析：可以。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为...
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![房屋定金合同怎么解约]( "房屋定金合同怎么解约")
- 律师解析：房屋定金合同解约可以约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求在签订房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除，否则不能解除合同；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同。法律依据：《中华人民共和国...
- 20092
![住屋公积金贷款怎样贷]( "住屋公积金贷款怎样贷")
- 律师解析：第一、确定用户是否符合公积金贷款的要求；第二、用户向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料；第三、通过公积金中心审批后，签署贷款合同；第四、办理房产抵押登记手续；第五、公积金中心委托受托银行发放贷款。法律依据：《民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当...
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![交不起房贷能够退首付吗]( "交不起房贷能够退首付吗")
- 律师解析：房贷下不来能够退首付款，法律明确地规定了，如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人能够与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款。但是，如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，则应先设法解决问题，如...
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![工商银行房贷为什么没合同啊]( "工商银行房贷为什么没合同啊")
- 律师解析：可以咨询办理贷款的银行客户经理。正常情况下,银行房贷是有合同的,银行会在放款后,将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。审批贷款通过后会电话或者短信通知;跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成,所以没有那么快就到贷款人手中。法...
- 12511
![一手房交付定金后反悔会怎样办]( "一手房交付定金后反悔会怎样办")
- 律师解析：买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六当事人可以...
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![顶名贷款的协议在法律上有效力吗?]( "顶名贷款的协议在法律上有效力吗?")
- 律师解析：顶名还贷的效力如何,需要具体问题具体分析,不能一概而论。不违反法律法规强制性规定,不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益,不侵害社会公共利益的借名买房行为,一旦顶名还贷的双方当事人产生纠纷,要求法院解决矛盾的时候,法院一般会认为双方签订的顶名还...
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