簽訂租房合同時注意事項有哪些

近年來，因房屋租賃所產生的糾紛越來越多，其中由於房屋租賃合同所導致的糾紛佔了多數，為使承租雙方的權益均得到有效的保護，房屋租賃合同的簽訂還是很有必要的，而實際簽訂租房合同的時候，也有一些需要注意的事項。那究竟簽訂租房合同時注意事項有哪些?下文中小編為你做詳細介紹。

一、房屋租賃合同怎麼籤?

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應瞭解自己的義務。具體來説，租賃合同應具備以下主要條款：

1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數量、質量、用途。

2、租賃期限、維修和保養責任、租金的支付方式和限期。

3、違約責任、合同糾紛解決方式。

4、其他約定事項。

二、簽訂租房合同時注意事項有哪些

1、雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。

在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以後被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

2、住房具體情況住房的具體位置

寫明住房的確切位置，如位於某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要説明住房的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衞生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。

3、住房用途

住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人

住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委託人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施

不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的並不是自住

想通過轉租取得租金收入，由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

10、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。

雖然租房有時候涉及到的房租數額比較少，但是一旦發生糾紛，肯定誰心裏都不舒服，所以一定要在簽訂租賃合同時就約定明確權利和義務，尤其是那些涉及到的數額比較大的租賃，如果在簽訂合同時信息不對等，出現出租房沒有權限等情況，一旦你不注意審查，在出現糾紛時你就很難維護自己的合法權益。至於簽訂租房合同時注意事項有哪些，上文已經為大家作出了總結，若還有疑問不妨直接來電諮詢我們的專業律師。