拆遷安置房過户需要的手續和費用有哪些
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一、拆遷安置房過户需要的手續和費用有哪些?
需要什麼手續和費用,下面簡單介紹一下。
(一)安置房過户申辦材料:
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委託書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證註銷證明。
4、被安置人身份證複印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過户申請書。
7、房屋權屬登記申請書。
8、測量分户平面圖。
9、如被拆遷人死亡,應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證複印件。
注:提供的複印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求籤字蓋章。
(二)安置房過户辦理程序:
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料,初審合格後,打印收件單。
2、外勤複審、實地勘測調查後,簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主任審批。
6、外勤打印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
(三)安置房過户收費標準及依據:
1、新建商品房住宅:3元/m2
2、新建商品房非住宅:5元/m2
3、二次過户住宅:6元/m2
4、二次過户非住宅:10元/m2
5、評估費:5‰
6、拆遷安置住宅:3元/m2
7、拆遷安置非住宅:5元/m2。
二、安置房過户需要的費用:
(一)、買房人應繳納税費:
1、契税:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費:3元/平方米
3、測繪費:按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
(二)、賣房人應繳納税費:
1、交易費:3元/平方米
2、營業税:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
4、土地出讓金:最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過户的手續和費用
1、5年內的房屋過户,需要由賣方交納個人所得税,營業税5.5%,滿5年大於144平方米的收差額營業税。
2、第一次過户要交納契税小於等於144平方米是2%,大於144平方米是4%契税(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元。
我們知道房產過户是取得房屋所有權的唯一有效法律要件。那麼,在進行拆遷安置房過户時,希望您也能遵守相關的具體規定,確保房屋的產權清晰。
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