北京市房改房政策

房改房也叫已購公房，它是個人享受國家相關的優惠政策而購買到的公房。對於一些想要購買房改房的個人來説，瞭解房改房政策十分重要，它可以讓購房者在購買房改房的過程中避免遭受損失。下面，本站小編就以北京市房改房政策為例，為大家介紹相關的知識。

一、北京房改房購買條件

(1)已取得房地產產權證。

(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建築面積價款。

説明：對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

二、北京房改房詳細流程

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等(需要查看原件及留複印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兑證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即説的上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續。

三、北京市房改房過户準備資料

產權證過户材料舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表；

賣方身份證、授權委託公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)；

買方身份證、一張委託書(在買方不能到場時可授權他人代辦)。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

就可以知道購買房改房需要哪些條件，購買時要準備哪些資料了。房改房用於交易，要具備房地產產權證，購買房改房與購買商品房是有一定的區別的，個人在購買之前對相關的政策要進行了解，以免在購房時遭受損失。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。