法院如何執行債務人的按份共有房產？

一、法院如何執行債務人的按份共有房產?

按份共有的房屋，法院可以依法拍賣變賣。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。

如果雙方認可，也可以作價抵償債務，由於房屋的不可分割性，法院在拍賣變賣被執行人與其他人按份共有的房屋時，可以在整體拍賣涉案房產後，扣除拍賣款中屬於其他人的份額，將其剩餘的款項作為執行款處理。

如果按份共有人，不希望房屋被賣掉，也可以自行出錢購買被執行人的份額，在同等條件下，共有人享有優先購買權，這裏需要注意的是，改房屋如果是被執行人或者是共有人的唯一必要性住房，則是為了保障公民的基本生活，該房屋將不能夠被拍賣或者是變賣。如果申請執行人與被執行人均同意，也可以將被執行人名下的份額作為抵償相應的債務。

二、共同債務人承擔什麼法律責任?

1、共同債務人在共同債務中，須按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關係，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

2、在共同債務中，按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的，按照確定的份額分擔義務。

3、債權人或者債務人一方人數為二人以上的共同債務關係中，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人，都有權要求債務人履行義務;負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人。

4、債權人為二人以上的，按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的的共同債務，按照確定的份額分擔義務。

法院可以強制拍賣債務人的按份共有財產，在共同債務裏面，共同債務人應該按照合同的約定履行相應的義務，債務人需要按照確定的份額分享權利，如果債務人有兩個及兩個以上的，要按照確定的份額分擔相應的義務。