![房屋買受人能要求退回定金嗎 未簽訂房屋買賣合同]( "房屋買受人能要求退回定金嗎 未簽訂房屋買賣合同")
- 如果因為賣方原因導致合同沒有簽訂的，可以要求退回定金，而且可以要求雙倍退還；反之因為買方自己原因導致合同未簽訂的，則不能要求退還定金。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。【法律依據】《民法典》第五百八十六條...
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![出賣人約定繼續使用標的物買受人什麼時候取得所有權呢]( "出賣人約定繼續使用標的物買受人什麼時候取得所有權呢")
- 出賣人約定繼續使用標的物買受人什麼時候取得所有權呢對於一般動產買賣，在無其他效力瑕疵情況下，自交付時發生物權變動的效力，買受人取得標的物所有權。但對於“佔有改定”，即買賣雙方約定，出賣人將標的物賣給買受人後，繼續使用該標的物，此種情況下自佔有改定協議達成時，發生物權...
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![出賣人交付的標的物存在質量瑕疵時買受人怎樣處理]( "出賣人交付的標的物存在質量瑕疵時買受人怎樣處理")
- 律師解析：1、主張減少價款：出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人可以請求減少價款。2、主張解除合同：出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人有權主張解除合同。3、請求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物。4、主張損害賠償。法律依據：《民法典》第六百一十條因標...
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![什麼情況下出賣人可以請求分期付款的買受人支付全部價款或者解除合同]( "什麼情況下出賣人可以請求分期付款的買受人支付全部價款或者解除合同")
- 什麼情況下出賣人可以請求分期付款的買受人支付全部價款或者解除合同1、分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一,經催告後在合理期限內仍未支付到期價款的,出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。2、出賣人解除合同的,可以向買受人請求支...
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![買受人逾期付款應該要怎麼辦]( "買受人逾期付款應該要怎麼辦")
- 如果到付款期，買受人因為某種原因而不按期支付購房款給出賣人，對於出賣人而言，這已經構成違約。有的出賣人直接採取不予交房來對抗買受人逾期付款的行為，那麼按照我國現行法律及司法解釋的規定，對於出賣人而言，買受人逾期付款要怎麼辦?下文中本站小編為你做詳細解答。一、買受...
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![貸款沒下來買受人能否解除商品房買賣合同]( "貸款沒下來買受人能否解除商品房買賣合同")
- 商品房買賣合同通常約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當...
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![買房合同的共同買受人]( "買房合同的共同買受人")
- 買受人有哪些義務1、支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權的對價。依合同的約定向出賣人支付價款，是買受人的主要義務。買受人須按合同約定的數額、時間、地點支付價款，並不得違反法律以及公共秩序和善良風俗。合同無約定或約定不明的，應依法律規定、參照交易慣例確定...
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![買賣合同中買受人的義務有什麼？]( "買賣合同中買受人的義務有什麼？")
- 一、買賣合同中買受人的義務有什麼?作為合同的買受人的義務有以下幾種：1.支付價款的義務。向出賣人支付價款，是買受人最主要的一項義務，具體包括以下幾方面內容：(1)按照約定的數額支付價款。買受人應當按照合同約定的數額，向出賣人支付價款。如果價款沒有確定，則按照訂立合同時...
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![物業費誰來交 尚未交給物業買受人的物業]( "物業費誰來交 尚未交給物業買受人的物業")
- 尚未交給物業買受人的物業，物業費誰來交物業服務費用由建設單位交納。納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售的，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。風險提示：追討物業費應注意的幾個問題：一、要重視物業管...
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![買受人過錯導致房屋未過户]( "買受人過錯導致房屋未過户")
- 房屋買受人的種類在我國，房屋買受人有以下幾種：第一，中國公民。對於中國公民購買房屋，法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購買房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然...
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![買房合同上買受人和共有人]( "買房合同上買受人和共有人")
- 買受人怎樣解除商品房買賣合同買受人可以通過協商一致或者是支付違約金的方式解除商品房買賣合同，1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議;解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理”説明對此...
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![房屋買受人能否對抗抵押權]( "房屋買受人能否對抗抵押權")
- 一、房屋買受人能否對抗抵押權?房屋買受人不能對抗抵押權，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押...
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![商品房預售合同買受人有何義務]( "商品房預售合同買受人有何義務")
- 在實際生活中，很多人只知道法律給賣房人規定了許多義務，但卻不知買房人也是有相應地義務的，那麼，一般情況下，商品房預售合同買受人有何義務呢？下面，我們本站小編馬上為大傢俱體介紹相關內容。1、支付購房款支付購房款是買受人的主要義務，買受人應當依約定得數額支付房款，並按約定...
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![房產買賣律師——房屋登記人出售房屋買受人發現房屋為其與親屬共有能否要求解除合同]( "房產買賣律師——房屋登記人出售房屋買受人發現房屋為其與親屬共有能否要求解除合同")
- 原告訴稱原告（反訴被告）鄭某鵬向本院提出訴訟請求：1、要求解除鄭某鵬與劉某皓之間的《北京市存量房買賣合同》，鄭某鵬、劉某皓、中介公司之間的《補充協議》、《變更協議書》、《居間服務合同》，鄭某鵬、劉某皓、趙某歌、中介公司之間的《變更買受方協議》，鄭某鵬、劉某皓、M公...
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![競買人和買受人有何區別？]( "競買人和買受人有何區別？")
- 競買人是參加拍賣活動，具有購買標的意願的公民、法人或者其他組織，買受人是競買人根據拍賣規則逐級競價，最後以最高應價夠得拍賣標的的競買人。在一場拍賣活動中，買受人是競買人之一，最後競拍成功的人才能稱之為買受人。第三節競買人第三十二條競買人是指參加競購拍賣標的的公...
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![買受人和共同買受人有區別嗎？]( "買受人和共同買受人有區別嗎？")
- 一、買受人和共同買受人有區別嗎?買受人和共同買受人有區別，具體情況如下：1、買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。是與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。2、買受...
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![買賣不破租賃買受人損失由誰承擔？]( "買賣不破租賃買受人損失由誰承擔？")
- 一、買賣不破租賃買受人損失由誰承擔?由出租人來進行承擔，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關於貫徹執行〈...
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![房屋未過户買受人能抵押嗎]( "房屋未過户買受人能抵押嗎")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![買受人如何規避一房兩賣]( "買受人如何規避一房兩賣")
- 未辦理所有權轉移登記的房屋歸誰所有？樑某將自己所有的一棟房屋賣給了趙某，約定等到付清全部價款後再辦理所有權轉移登記，趙某擔心樑某在所有權轉移前將房屋再行出賣，於是辦理了預告登記。在趙某還沒有付清房款期間，樑某果然將房屋賣給了周某。最後三人爭執不下，周某將樑某起訴...
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![買受人違約怎麼承擔責任]( "買受人違約怎麼承擔責任")
- 在買賣合同中，都會合同義務進行約定，而買賣雙方都應該嚴格履行合同義務，如果有違約的行為，就應當按照合同的約定來承擔相應的責任。具體來説，如果是出賣人違約怎麼承擔責任呢?如果不是出賣人違約，而是買受人違約怎麼承擔責任呢?下文中將就這些問題的詳細答案一一為您展開介紹。...
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![買賣不破租賃對買受人的效力是什麼？]( "買賣不破租賃對買受人的效力是什麼？")
- 一、買賣不破租賃對買受人的效力是什麼?買受人應當繼續履行合同的條款，《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃...
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![買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理？]( "買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理？")
- 一、買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之後未通知出賣人的,視為標的物的數量或質量符合約定,有質量保證期的標的物適用質量保證期。因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。...
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![買受人可以退房]( "買受人可以退房")
- 房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事...
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![買賣不破租賃中買受人如何維權？]( "買賣不破租賃中買受人如何維權？")
- 一、買賣不破租賃中買受人如何維權?可以直接訴訟或者調解的方式來進行處理，買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。最高人民法院...
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![買賣合同中買受人拒不付款的違約責任有什麼]( "買賣合同中買受人拒不付款的違約責任有什麼")
- 買方拒收貨物和拒絕支付貨款時，賣方可以採取兩種不同的救濟方法：債權方面的救濟方法。當貨物的所有權尚未轉移買方時，如買方拒絕受領貨物或拒補付款，賣方一般無權對買方提出價金之數，而只能以買方不接受貨物為由，對買方提出損害賠償的訴訟。如果貨物的所有權已經轉移於買方，可能...
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