![樓花抵押登記]( "樓花抵押登記")
- 隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中...
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![購買“樓花”有哪些風險?]( "購買“樓花”有哪些風險?")
- 在房產交易領域，有時候很多購房者由於看上了某個地區的地理位置，就會預先購買開發商還沒有建成的房屋。那麼，購房者購買“樓花”有哪些風險？怎麼避免購買的風險？西安的張先生欲購買西安某房地產開發有限公司開發的世紀廣場項目的商品房，因為西安家房地產公司已將其部分樓花轉讓...
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![賣樓花是屬於合法的嗎？]( "賣樓花是屬於合法的嗎？")
- 一、賣樓花是屬於合法的嗎？賣樓花是屬於合法的行為，“賣樓花”即商品房預售，有法律約束的。必須取得《商品房預售許可證》方可進行預售。建設部《城市商品房預售管理辦法》規定：第六條：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得...
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![申請樓花按揭登記需提交什麼資料]( "申請樓花按揭登記需提交什麼資料")
- 申請樓花按揭登記需提交以下材料：《樓花抵押登記申請書》；蓋有“預售合同備案專用章”的房地產買賣合同書；相關的身份證明；經過公證的借款合同和按揭抵押合同等。法律依據：《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附着物；（二）建設...
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![樓上要負責嗎 樓上漏水到樓下]( "樓上要負責嗎 樓上漏水到樓下")
- 樓上漏水到樓下,樓上要負責嗎由於漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上儘快處理，若鄰居不配合，可以聯繫物業管理公司，由其負責與樓上業主...
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![高空墜物 一樓花園]( "高空墜物 一樓花園")
- 城市中的住宿樓房越修越高，而且住在高樓的住户一定要養成良好習慣，儘量不要在陽台種花草，也不要向外扔物品，否則很可能出現高空墜物傷人事件，嚴重的就可能承擔刑事責任。由高空拋擲物或墜落物的可能致害人承擔侵權責任，提醒樓上住户提高謹慎注意意識，不得隨意向樓下拋擲物體，也不...
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![被樓上墜落的花盆砸傷該如何維權？]( "被樓上墜落的花盆砸傷該如何維權？")
- 被樓上墜落的花盆砸傷該如何維權？1、被砸傷後，傷者自身或者其親屬應該第一時間通過查看監控、詢問目擊者等方法，儘快確定花盆具體從何處墜落。確認具體墜落地點後，向該建築物的所有人、管理人或者使用人提出賠償要求，要求其承擔醫療費用、合理的誤工費用等。如果確實無法確認...
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![該找誰賠 被樓上掉下來的花盆砸到]( "該找誰賠 被樓上掉下來的花盆砸到")
- 被樓上掉下來的花盆砸到，該找誰賠1、建築物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脱落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。”2、如果找不到加害人即花盆的真正主人，根據法律規定就推定整棟樓的住户都作為花盆的所有人或管理人...
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![一樓花園購房補充協議有效嗎]( "一樓花園購房補充協議有效嗎")
- 補充協議和主合同具有同等法律效力。與主合同不一致的地方，一般以補充協議為準。房屋買賣補充協議是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同無效，簽訂的房屋買賣補充協議也無效；如果主合同有效，補充協議的內容不違反法律、法規的強制性規定的，補充協議有效。...
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![樓上花盆掉下砸傷人誰擔責]( "樓上花盆掉下砸傷人誰擔責")
- 樓上花盆掉下砸傷人誰擔責樓上花盆掉落砸傷他人的，花盆的所有人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔賠償責任。與一般民事侵權不同的是，這類侵權訴訟實行因果關係推定、過錯推定和舉證責任倒置原則。首先，在因果關係要件上，受害人不必舉證證明，而由法官在排除其他致害原因的情況下...
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![該如何維權 被樓上的墜落的花盆砸傷]( "該如何維權 被樓上的墜落的花盆砸傷")
- 被樓上的墜落的花盆砸傷，該如何維權1、被砸傷後，傷者自身或者其親屬應該第一時間通過查看監控、詢問目擊者等方法，儘快確定花盆具體從何處墜落。確認具體墜落地點後，向該建築物的所有人、管理人或者使用人提出賠償要求，要求其承擔醫療費用、合理的誤工費用等。如果確實無法確...
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![三樓使用二樓商鋪樓頂違法嗎？]( "三樓使用二樓商鋪樓頂違法嗎？")
- 律師解析：三樓使用二樓商鋪樓頂違法。開發商對於二樓商鋪的樓頂是不具備對外銷售的資格的，二樓商鋪的樓頂對於整棟樓的住户來説是大家都可以共同使用的公共場所，住户可以共用二樓商鋪的樓頂，但是誰也沒有權利對它進行更改，更是不可以隨便在上面私自建造任何的建築物，如果遇到有...
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![該如何維權 樓上墜落的花盆砸傷]( "該如何維權 樓上墜落的花盆砸傷")
- 樓上墜落的花盆砸傷，該如何維權1、被砸傷後，傷者自身或者其親屬應該第一時間通過查看監控、詢問目擊者等方法，儘快確定花盆具體從何處墜落。確認具體墜落地點後，向該建築物的所有人、管理人或者使用人提出賠償要求，要求其承擔醫療費用、合理的誤工費用等。如果確實無法確認花...
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![雨花區寫字樓房屋租賃]( "雨花區寫字樓房屋租賃")
- 準備租寫字樓，請問寫字樓房屋租賃合同書怎麼寫你好，您好！寫字樓房屋租賃合同基本注意事項：1.約定承租單元2.約定租期3.約定起租日4.約定月租金5.約定停車位寫字樓房屋租賃合同注意事項以上事項為基本約定項，除此之外在寫字樓房屋租賃合同中還要注意以下幾點：1、應約定房屋裝修...
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![一樓花園高空墜物]( "一樓花園高空墜物")
- 城市中的住宿樓房越修越高，而且住在高樓的住户一定要養成良好習慣，儘量不要在陽台種花草，也不要向外扔物品，否則很可能出現高空墜物傷人事件，嚴重的就可能承擔刑事責任。由高空拋擲物或墜落物的可能致害人承擔侵權責任，提醒樓上住户提高謹慎注意意識，不得隨意向樓下拋擲物體，也不...
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![樓中樓轉讓協議書]( "樓中樓轉讓協議書")
- 股份轉讓協議書範本轉讓方（甲方）：受讓方（乙方）：甲乙雙方經過友好協商，就甲方持有的有限責任公司股權轉讓給乙方持有的相關事宜，達成如下協議，以資信守：1、轉讓方（甲方）轉讓給受讓方（乙方）有限公司的%股權，受讓方同意接受。2、由甲方在本協議簽署前辦理或提供本次股權轉讓所需的原公司股...
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![一樓花園防高空墜物如何防範？]( "一樓花園防高空墜物如何防範？")
- 現在我們國家的高層建築非常的多，高空墜物的現象也不在少數。對於高空墜物受害最深的第一是行人，第二的話就是一樓居住户了。對於一樓居住户在高空墜物的時候物品碎片有可能飛濺到玻璃上或者是人身上造成傷害。那麼一樓花園防高空墜物如何做呢？一、一樓花園防高空墜物如何防...
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![貴陽花果園寫字樓租賃合同]( "貴陽花果園寫字樓租賃合同")
- 租賃寫字樓需要注意些什麼在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項：1、出租方出租合法性，例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。2、出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態。3、租金相關費用所包涵的...
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![開發商一樓送花園合法嗎?]( "開發商一樓送花園合法嗎?")
- 一、開發商一樓送花園合法嗎不合法。違反了法律強制性規定，根據《合同法》第五十二條的規定，屬於無效行為，開發商應當承擔相應的違約責任和侵權責任。對於已購買首層房屋的業主，因為開發商贈送行為的無效，其對花園的獨佔行為構成對其他業主權利的侵害，其他業主可以行使物上請求...
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![樓上花盆掉下砸傷人應當找誰賠償]( "樓上花盆掉下砸傷人應當找誰賠償")
- 樓上花盆掉下砸傷人應當找誰賠償樓上花盆掉落砸傷他人的，花盆的所有人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔賠償責任。與一般民事侵權不同的是，這類侵權訴訟實行因果關係推定、過錯推定和舉證責任倒置原則。首先，在因果關係要件上，受害人不必舉證證明，而由法官在排除其他致害原因的...
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![樓頂廣告位租賃合同印花税]( "樓頂廣告位租賃合同印花税")
- 融資租賃合同印花税税率融資租賃合同，有立合同人按租賃金額1‰貼花繳納印花税。税額不足1元，按1元貼花繳納。現行印花税只對《印花税暫行條例》，具體徵税範圍如下：經濟合同税目税率表中列舉了10大類合同。它們是：(1)購銷合同。(2)加工承攬合同。(3)建設工程勘察設計合同。(4)...
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![一樓花園打籃球擾民如何處理？]( "一樓花園打籃球擾民如何處理？")
- 一、一樓花園打籃球擾民如何處理?1.與籃球愛好者協商，請打籃球的人將打籃球時間調整一下，不要在居民休息時間段打籃球。2.請社區出面協調，社區有義務為所負責區域的擾民行為進行勸導，化解雙方矛盾。3.改變籃球場位置如果矛盾無法解決，可考慮重新修建籃球場，將現有的籃球場拆除...
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![居民樓一樓樓梯間拆遷補償]( "居民樓一樓樓梯間拆遷補償")
- 土地徵收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律...
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![該如何維權？ 被樓上墜落的花盆砸傷]( "該如何維權？ 被樓上墜落的花盆砸傷")
- 被樓上墜落的花盆砸傷，該如何維權？1、被砸傷後，傷者自身或者其親屬應該第一時間通過查看監控、詢問目擊者等方法，儘快確定花盆具體從何處墜落。確認具體墜落地點後，向該建築物的所有人、管理人或者使用人提出賠償要求，要求其承擔醫療費用、合理的誤工費用等。如果確實無法確認...
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![樓下自行搭花架棚是否侵犯樓上住户相鄰權？]( "樓下自行搭花架棚是否侵犯樓上住户相鄰權？")
- 案情簡介原告：曾某，某小區１２棟２Ｄ房業主被告：陶某，某小區１２棟１Ｄ房業主曾某、陶某分別是某小區１２棟２Ｄ房和１Ｄ房的業主。陶某的房屋陽台位於曾某房屋客廳的正下方。陶某入住後在其陽台上搭建了木質花架，並加裝塑料頂棚。曾某訴稱該頂棚高約４米，面積約２０平方米，反光，雨天聲響大，灰塵、雜物等在其上堆積，遮...
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