![中介冒充買房人合同]( "中介冒充買房人合同")
- 買房人買房時要注意什麼房地產開發企業在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，並常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“金”。“定金”是一個規範的法律概念，是合同當事人為確...
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![買房人逾期付款如何維權]( "買房人逾期付款如何維權")
- 逾期付款指超過合同約定的最後還款期限，未及時足額支付價款的情形。出賣人可以解除買房合同，買受人可能會承擔合同約定的違約責任。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。【法律依據】《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方...
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![買房人碰見什麼可以不收房]( "買房人碰見什麼可以不收房")
- 購房者可以不收房的情形有：1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未...
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![在建工程抵押對買房人有影響嗎？]( "在建工程抵押對買房人有影響嗎？")
- 一、在建工程抵押對買房人有影響嗎?在建工程抵押對買房人有影響，用以抵押的在建工程中，有一部分屬於房地產開發企業在建的商品房，這類在建工程抵押以後，極易損害抵押權人和購房者的合法權益，不利於房地產市場的健康發展，也增加了權屬登記機關在工作中的風險。能保證產權的抵押...
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![買房人拒絕履行合同]( "買房人拒絕履行合同")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎]( "買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎")
- 一、買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎需要賠償的，根據《民法典》第二百二十九的規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”我國明確了“買賣不破租賃”的規則。(1)存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經...
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![取消購房合同買房人去世]( "取消購房合同買房人去世")
- 買房人買房時要注意什麼房地產開發企業在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，並常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對如何返還沒有明確規定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“金”。“定金”是一個規範的法律概念，是合同當事人為確...
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![開發商怎麼辦 買房人逾期付款]( "開發商怎麼辦 買房人逾期付款")
- 買房人逾期付款，開發商怎麼辦開發商要求買房人承擔違約責任買受人逾期付款的違約責任，分為兩種：1、逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續履行。2、逾期期限超過約定期限的，可選擇：（1）合同繼續履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金；（2）解除合...
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![一房二賣買房人如何維權]( "一房二賣買房人如何維權")
- 出賣人一房二賣，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三...
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![買房人交什麼費用]( "買房人交什麼費用")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![買房人買房時要注意什麼]( "買房人買房時要注意什麼")
- 買房人買房時要注意的有：1、首先要看五證;2、分清定金和訂金;3、確定自己要選多大面積、幾室幾廳的房子，根據自己的需求，選擇適合自己的户型;4、弄清楚自己籤的是什麼;5、要同時考慮裝修費用和首付款;6、選擇靠譜的開發商等。法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權...
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![買房人怎樣解除購房合同]( "買房人怎樣解除購房合同")
- 一、買房人怎樣解除購房合同有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人遲延履行...
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![賣買房人怎麼交納税費]( "賣買房人怎麼交納税費")
- 賣買房人怎麼交納税費一、買房人應交納税費:1、契税:房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的情況)2、交易費:3元平方米3、測繪費:按各區具體限定4、權屬登記費及取證費:按各區具體限定,通常情況是在200元內。二、賣房人應交納税費:1、交易費:3元平方米2、營業税:差價5....
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![買房人逾期付款怎麼辦]( "買房人逾期付款怎麼辦")
- 若到付款期，買受人因某種原因而不按期支付購房款給出賣人，對於出賣人而言，這已構成違約。有的出賣人直接採取不予交房來對抗買受人逾期付款的行為，那麼按照我國現行法律及司法解釋的規定，對於出賣人而言，買房人逾期付款怎麼辦呢？本站小編馬上為你做詳細介紹。一、買房人逾期付款...
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![商品房買房人常見的幾種法律風險及應對？ 洛陽房產律師]( "商品房買房人常見的幾種法律風險及應對？ 洛陽房產律師")
- 一、前言如今高房價買房置業是人生中的一件大事，那麼作為買房人應當注意什麼法律風險？二、幾種常見法律風險1、開發商期房未取得商品房預售許可證或者現房未竣工驗收備案，買賣合同可能導致無效的法律風險。開發商未取得預售許可證，商品房買賣合同不能在不動產登記中心備案，後...
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![中介那裏的三方合同能變更買房人嗎]( "中介那裏的三方合同能變更買房人嗎")
- 中介那裏的三方合同能變更買房人嗎能改變，但需要出售方同意。買家中介三方合同可能會改變,但需要三方同意後買家需求變更買家(狹義的變化,即從A到B),其本質是一般的合同的權利和義務轉讓給第三人,根據《合同法》第88條的規定，合同變更需要得到另一方當事人的同意。而之所以...
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![買房人有權解除合同的情形]( "買房人有權解除合同的情形")
- 買賣不破租賃未通知買房人有權解除合同嗎買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由，否認原租賃關係的存在，要求承租人返還租賃物。承租人對於該房屋的使用權，不會因為該房屋的買賣而...
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![中介冒充買房人違法嗎]( "中介冒充買房人違法嗎")
- 一、中介冒充買房人違法嗎中介冒充買房人的行為是違法行為，根據我國相關法律的規定，房產中介收取合法佣金以外其他費用的行為稱為“吃差價”，“吃差價”行為其實就是不法房產中介的一種手段，在訂立合同時，以欺詐的手段從中獲利。這種行為損害了消費者權益，有違國家法律的規定。...
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![政策變化致買房人無法貸款是否能夠解約？]( "政策變化致買房人無法貸款是否能夠解約？")
- 律師解析：該情形屬於政策變化所導致的客觀情況的變化，是在訂立房屋買賣合同時所無法預見的重大變化，購房人履約能力的變化並非因為其自身的原因或簽訂合同時可以預期的商業風險導致。如果合同繼續履行對於一方當事人已明顯不公平，而購房人履約能力的變化也導致合同目的難以實...
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![買房人收房的步驟包括了哪些]( "買房人收房的步驟包括了哪些")
- 在購買了房屋之後，必然會涉及到一個收房的環節，此時其實也就是實際向購房者轉移房屋的佔有，但這並不等同於獲得了房屋的所有權，之後仍舊是需要按照國家的規定辦理產權證的。而在收房的時候也有具體的步驟，那麼買房人收房的步驟都有哪些呢?請在下文中進行了解吧。一、買房人收...
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![買房人找誰返還房款 一房二賣]( "買房人找誰返還房款 一房二賣")
- 一房二賣,買房人找誰返還房款一房二賣,買房人應該向開發商請求返還房款，賠償損失。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、...
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![買房人可以解除買賣合同的]( "買房人可以解除買賣合同的")
- 房屋買賣合同解除情形根據我國有關法律的規定，存在以下情形時可以解除房屋買賣合同：1、開發商延期交房的；2、開發商銷售手續不全導致合同無效；3、開發商未經購房人同意擅自變更規劃、設計的；4、因國家政策原因不能辦理按揭貸款的；5、商品房存在抵押或其他經濟糾紛的；6、商品房合...
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![離婚女婿要求確認拆遷房屋買賣無效，買房人一審被判合同無效，看二審律師如何扭轉乾坤？]( "離婚女婿要求確認拆遷房屋買賣無效，買房人一審被判合同無效，看二審律師如何扭轉乾坤？")
- 案情簡介劉女士早年喪夫，含辛茹苦將女兒養大，2011年劉女士的女兒生下了外孫，為了方便照顧女兒，劉女士決定在女兒家附近買一處房子。經張女士介紹，劉女士認識了陳女士，陳女士原來為大井村村民，她父母原來的宅基地房屋剛剛得了三套房子，正準備賣。陳女士和兒子的户口跟父母的户口在...
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![何時買房人能要求退房]( "何時買房人能要求退房")
- 買房人能要求退房的情況有：一、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;二、開發商手續不全導致合同無效；三、開發商沒有經過購房者的同意擅自變更房屋設計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋...
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![買房人公積金貸款如何賣]( "買房人公積金貸款如何賣")
- 公積金貸款買房需要哪些材料購房者向住房資金管理中心提出申請，希望通過公積金貸款買房。需要的材料主要如下所示：1、借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財產和收入證明;2、合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;3、抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分...
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