法律規定怎麼解除買房合同？

一、法律規定怎麼解除買房合同?

法律規定雙方當事人可以在協商一致的情況之下解除買房合同，解除購房合同時，由於涉及三方當事人、兩個合同，因此在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先後順序問題。從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：

1、消費者先與開發商解除買賣合同，然後取回首付款，再與銀行解除借款合同，然後由開發商歸還銀行借款。

2、消費者先與開發商解除買賣合同，然後再與銀行解除借款合同，然後取回首付款，最後由開發商歸還銀行借款。

3、消費者先與開發商解除買賣合同，然後由開發商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最後取得首付款。

為了使消費者最大限地免除風險，在開發商不會破產的前提下，在實際操作時可以通過以下程序進行：

1、消費者首先與開發商簽訂一個補充協議，這是一個附條件的關於解除買賣合同的補充協議。

2、消費者再與銀行簽訂一個補充協議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。

3、開發商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，消費者與銀行的借款合同解除。

4、開發商歸還消費者的首付款，並協助辦理消費者退房的各種相關手續。

二、怎樣解除購房合同

1、買賣雙方一旦簽訂了購房合同，儘量不要悔約，避免不必要的損失。

《民法典》第六百一十一條

標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行義務不符合約定，買受人請求其承擔違約責任的權利。

2、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時，必須與對方協商，並取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。且最重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協議，如果是通過中介機構辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協議簽字後方可生效。

3、簽訂書面解除合同協議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字後生效。

4、如果出現某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協議的，徵得對方同意後，可以出具書面委託書委託他人辦理，但這裏必須提醒另一方，在條件允許的情況下儘可能尋求途徑核實委託書的真偽，提高警惕，以防受騙。

要想解除房屋買賣合同雙方當事人是需要進行協商的，如果消費者同意，開發商也同意的話，雙方完全是可以在協商一致的情況下直接的解除合同，否則就必須是按照《民法典》當中的規定來解除合同，比如其中一方存在違約，另外一方面是自然的產生的法定解除權。