房產土地租賃合同應該怎麼寫
- 合同糾紛
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一、房產土地租賃合同應該怎麼寫?
土地使用權出租合同
出租方:___________________(以下簡稱甲方)
承租方:___________________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國土地管理法》、《民法典》及相關法律、法規和政策規定,甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。
1、土地的面積、位置
甲方自願將位於,面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________,西至____________,北至________,南至____________。(具體以合同附圖為準)
2、土地用途及承租形式
土地用途為___________________ 。
承租形式:家庭承租經營。
土地的承租經營期限及承租金交付:
該地承租經營期限為 年,自 年至 年。每年租金為 元/畝,乙方應在本合同簽訂之日起 日內一次性向甲方支付十年的承租金,共計人民幣 元。
3、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。
按照合同約定收取承租金;在合同有效期內,甲方不得提高承租金。
保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。
(二)乙方的權利和義務
按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承租的土地。
享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
4、合同的轉租
在本合同有效期內,乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人,無需徵得甲方同意。
5、合同的變更和解除
本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。
本合同履行期間,如遇國家建設徵用該土地,本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建築設施的費用,並根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。
本合同期滿,如繼續出租,乙方有有權權,雙方應於本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。
6、違約責任
1)在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金,並賠償對方因違約而造成的實際損失。
2)本合同轉租後,因甲方的原因致使轉租合同不能履行,給轉租後的承租方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。
本合同經甲乙雙方簽章後生效。
本合同未盡事宜,可由雙方約定後作為補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。
出租方:(簽字)_____________ 承租方:(簽字)_____________
______年________月________日 ______年________月______日
二、土地使用權租賃期限最長是多久?
《中華人民共和國民法典》
第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
建設用地使用權是可以依法對外出租的,但是租賃的期限最長是20年。租金標準,違約金標準等都由承租方和出租方自行協商確定,但要注意,在土地使用權出租以後,不能改變土地使用權的用途。
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