定金合同無效的情況都有哪些

一、定金合同無效的情況都有哪些

(一)主債合同無效的，其附屬定金合同無效;

(二)無民事行為能力簽訂的定金合同無效;

(三)行為人惡意串通，損害第三人合法權益的定金合同無效;

(四)違反法律規定的定金合同無效。

二、簽訂定金合同時需要注意什麼事項?

(一)嚴格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬於擔保合同的一種。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

(二)定金合同應當以書面形式簽訂。

如果訂立定金合同未採取書面形式，而是採取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發生，並且有利於糾紛發生後作為提供區分責任的依據，以有效地維護雙方的合法權益。

(三)定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定。

合同中對定金的具體數額的約定，由雙方當事人協商確定，定金的數額約定應適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。《民法典》第五百八十六條規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%.法律明確規定給付定金數額的上限，在上限以內所確定的具體數額由當事人雙方協商確定，如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%，則超過部分不產生定金的效力

(四)應當在合同中約定交付定金時間期限。

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

(五)預付款、違約金與定金不能混淆。

在合同中不能將定金寫成預付款、押金、違約金、留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，而不約定定金性質的，否則起不到定金的效力。如果確定所交付的款項是定金性質，那麼合同中應當明確“定金”二字，並明確説明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。

定金合同對於所擔保的主合同而言，既具有從屬性，又具有相對獨立性。前者是指定金合同依附於主合同而存在，後者是指定金合同本身是合同。沒有定金合同的成立，當事人之間不產生關於定金的權利義務關係。