居間代理合同的區別？

一、居間合同

居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會並支付報酬的一方為委託人。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第九百六十一條  中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條  中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

第九百六十三條  中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

二、代理合同

委託代理是指代理人依據被代理人的委託，以被代理人的名義實施的民事法律行為。其效力直接歸屬於被代理人。根據《民法典》的規定，委託代理的形式主要有兩種，即書面和口頭形式，當事人在實際運用中，可以用口頭形式，也可以用書面形式，但法律規定用書面形式的，應按法律規定，採用書面形式，如訴訟代理，代簽經濟合同等，均應採用書面形式。

三、區別和聯繫

居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

因此，所謂居間，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的一種制度。居間人是為委託人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯繫的中間人。

代理人與居間人的區別在於：代理人以代理權為基礎代理委託人進行民事法律行為，要進行獨立的意思表示，而居間人並不代委託人進行民事法律行為，僅為委託人報告訂約機會或為訂約媒介，並不參與委託人與第三人之間的關係。居間人也沒有將處理事務的後果移交給委託人的義務。簡言之，居間人不得代委託人為法律行為，而代理人則代被代理人為法律行為。另外，居間通常為有償性質的行為，而代理則還包含有無償代理。

對於隱名代理的處理結果，可概括為兩個方面：

1、如果第三人在訂立合同時知道代理人與被代理人之間存在代理關係的，則該隱名代理產生與顯名代理相隱名代理同的法律效力，即第三人與代理人所訂立的合同直接約束被代理人和第三人。但是，有確切證據證明該合同只約束代理人和第三人的除外。

2、如果第三人不知道代理人與被代理人之間存在代理關係的隱名代理並非必然產生顯名代理的效果，而是要通過被代理人行使介入權或者第三人行使選擇權而形成相應的法律後果。具體來講，代理人因第三人的原因對被代理人不履行義務時，則應當向被代理人披露第三人。被代理人因此可以行使代理人對第三人的權利。與此同理，代理人因被代理人的原因對第三人不履行義務時，則應當向第三人披露被代理人。第三人因此可以選擇被代理人或者代理人作為相對人主張其權利。但是，第三人一經選定就不得變更所選定的相對人。相應地，被選定為相對人的被代理人可以向第三人主張其對代理人的抗辯權。

由此可見，在第三人不知道代理人與被代理人之間存在代理關係的情況下，隱名代理並不直接對被代理人產生約束，而是通過被代理人行使介入權或者第三人行使選擇權，使被代理人承受相應的法律後果。

居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。比如房產租賃中介向承租人或出租人提供信息，促使其談判、接洽以達成房屋租賃交易。

由此，可以得知，居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。代理合同是以代理權為基礎代理委託人進行民事法律行為，要進行獨立的意思表示的合同，雙方的區別主要是獨立性的區別。以上就是對居間代理合同的有關問題的説明，更多相關知識您可以諮詢本站律師。