住房按揭貸款合同的注意事項是什麼

很少有銀行給當事人擬定的銀行貸款合同是不符合法律規定的，雖然説銀行出具的貸款合同本身是符合法律規定的。但是大家在辦理房貸和銀行簽訂貸款合同的時候，自己作為貸款一方，除了要全面的瞭解合同內容以外，也必須要知道住房按揭貸款合同的注意事項是什麼?下面本站小編就為您詳細介紹。

一、住房按揭貸款合同的注意事項是什麼?

1、購房人決定簽約之前，應瞭解開發商指定的合作銀行，諮詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和複印件。

分別是：買賣夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證複印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和複印。

3、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。

按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網籤，網籤時也該對合同內容嚴謹核實。

4、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。

儘量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發商賬户上)，否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。

5、較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。

買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

6、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

7、面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

二、房屋按揭貸款注意事項有哪些?

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。

申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

現在很多開發商在賣房的時候都有指定的合作銀行，但是自己在貸款的時候，最好還是對於開發商的指定銀行進行一個詳細的瞭解的，也不一定就非要到開發商指定的銀行貸款。其次，有些地方可能簽訂貸款合同的時候存在網籤，即使是網籤，對於合同當中的內容一定要逐條閲讀，避免發生違約責任。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。