土地使用證抵押貸款利息規定是什麼？

一、土地使用證抵押貸款利息規定是什麼?

土地使用證抵押貸款利息規定是按照央行的基準利率是6.0，詳細來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50%，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高於6.0的。如果有企業或者個人資質良好，比如有財產證明、另一套房產等，或許可以做到基準利息。國有土地的範疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。 如果是國有出讓土地，屬於經營性的，包括商住、商業、工業、旅遊、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬於公共設施、基礎設施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬於教學樓、學生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經批准可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。 如果是劃撥土地，經批准也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續需要補交的出讓金扣出來。

二、國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題

1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2、土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4、土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附着物及其所產生的權益。

5、保險問題：土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附着物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。

在當代社會，土地使用證是可以用來進行一個抵押貸款的，但是抵押貸款他肯定是存在着利息的，如果不是利用公積金來買房子的話，那麼利息一般情況下都是比較高的，按照當時的央行的規定來進行計算。