在燕郊二手房能辦户口嗎

一、在燕郊二手房能辦户口嗎

户口遷移時二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的户口情況,原房東應將户口全部遷出,如仍有户口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。如果是根本找不到老户主的情形，買方可以帶着房屋產權證等證明材料，到轄區派出所申請將原户主的户口遷入公共户，由派出所調查核實，出具情況説明。如情況屬實，經過登報公示後，可以把老户主的户口遷入直管公共户。

辦理過户先把房產從銀行中贖出來，就是把貸款還清;然後再把房產過户就可以了。

過户需要的證件：

1、出讓方：

(1)房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證;

(2)居民身份證(複印件);

(3)共有房屋應交共有人同意轉讓聲明書;

(4)出租房屋應提交承租人放棄優先購買權的證明書;

(5)夫妻共有的應提交配偶同意書。

2、受讓方：

(1)居民身份證(複印件);

(2)房地產贈與必須提交公證文書。

過户的流程：

1、帶買賣房屋的《房屋所有權證》、《土地證》、過户雙方的身份證、户口本、結婚證原件及複印件、買賣合同等資料到房產管理局相關部門登記並做資料審驗;如果資料準備齊全同時人不是很多的話，大概需要半小時。

2、委託測量和評估。這項需要看評估和測量部門什麼時候能去現場拍照，同時評估報告出來約4-5天左右(每個地市具體情況有所不同)評估費最低400元(各地市標準有所不同)

3、帶買賣合同、房產證、土地證、雙方身份證等到契税與地税部門繳納契税與地税。這項大約需要各1個小時(如果人不多同時資料全的話)契税按評估價2%，地税按評估價1%(如果房產證不過兩年按%)

4、辦理過户手續，發新房屋共有權證。

二、二手房户口未遷移怎麼辦

關於交易房屋內的户口問題，目前法院均不受理要求遷户口的案件，買方也沒辦法採取其他手段強制將房屋內的户口遷出。因此，經常會出現買方人完成過户並已入住多年，房屋內原業主的户口還未遷出，此時買方可謂無處申述。

為避免出現上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委託中介或律師就房產內的户籍情況進行調查，如有户口需要遷出的，需要明確遷出的時間，並約定明確的逾期違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，並約定超過一定的時間仍不遷出的，買方可以解除合同並要求買方支付違約金。當然有時採用扣留一部分尾款待户口遷出後再支付，也是一種很好的制約方式。

總的來説，二手房交易流程較為複雜，主要原因是需要辦理過户手續，需要注意的是，在辦理過户手續後，原户主需要遷移自己的賬户，以免出現合法申請錯誤的情況，司法實踐中，應當按照法律規定的程序處理和認定有關情形。