個人轉讓住房營業税如何徵收？

在我國，許多交易行為都會被徵收一定的税費，我們所熟悉的房產交易也是徵税的行為之一。個人將自有房屋進行轉讓，所獲得的收入會被收取個人所得税、營業税等等，那個人轉讓住房營業税如何徵收?本站小編就這個問題在以下文章中提供了相關內容，相信會對您有所幫助。

一、個人轉讓住房營業税如何徵收?

凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

現時二手房營業税徵收已經調整，具體如下：

1、個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業税徵收：房管局評估價×5. 5%。

2、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業税徵收：(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

3、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免徵營業税。

4、單位轉讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發票：房管局核定税價×5.63%。;提供發票：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發票：房管局核定税價×5.09%;提供發票：增值部分×5.09%。

6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉讓收入-房產原值)×5.5%。

二、二手房轉讓過程中税費有哪些

二手房税費包括印花税(包括交易印花税、房產證印花税)、契税、營業税、城市建設維護税、教育費附加税、個人所得税、土地增值税、土地出讓金、綜合地價款八個税種。

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業税額為計税(費)依據，適用税(費)率如下：

1、城市維護建設税按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，税率為1%計徵;

2、教育費附加按3%的徵收率計徵;

3、地方教育附加按2%的徵收率計徵;城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加隨同營業税一併徵免。

根據國家相關規定，我國的個人轉讓住房營業税的徵收對象是未滿五年的普通住房，如果該房屋已滿五年且房屋面積在140平方以下的，不會被徵收營業税。房屋轉讓除了要繳納營業税之外，還包括了印花税、契税等税種的繳納。