離婚時房子如何分割

在離婚時，房子的分割問題有如下幾種情況，

一，房產在婚後取得屬於夫妻共同財產。一般情況下平均分割。照顧婦女和兒童。但是婚後父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻説對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

二，房產在婚前取得屬於婚前個人財產，在離婚時不予分割。我國婚姻法第18條(自2021年1月1日起廢止)規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法(自2021年1月1日起廢止)若干問題的解釋二，第22條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。最高人民法院關於使用中華人民共和國婚姻法(自2021年1月1日起廢止)若干問題的解釋三，第七條規定，婚後一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法(自2021年1月1日起廢止)第18條第三項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額，按份共有，但當事人另有約定的除外。

第三種情況，房產在婚前由一方支付首付款，婚後共同還貸的情況。這種情況。最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法(自2021年1月1日起廢止)若干問題的解釋三第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款，並在銀行貸款，婚後又用夫妻共同財產還貸。不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。以前款規定不能達成一致協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第19條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。