租房程序怎麼走應該注意哪些問題

律師解析：1、雙方簽訂租賃合同。2、房主查看房客身份證。3、房客查看房主產權證明，房主身份證及兩證的統一。4、合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。應該注意的問題：1、確認房子的產權人。2、租房協議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。3、房東收了你的錢就一定要打收條。4、要把家裏有的大東西以及狀態描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。
租房子需要注意的法律問題是：
其一、出租方是否有房屋出租的資格；
其二、出租的房屋是否有房產證，是否是合法的房屋；
其三、房屋租賃合同格式和內容是否合法。法律依據：第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。