在集體土地徵收中會影響徵收補償的徵收文件都有哪些？

近年來，因國家發展的需要和各地城市建設的需要，大量佔用了老百姓的土地，但這其中，有許多老百姓都是初次遇到徵收，往往都不知道怎麼才能保障自己的權益。下面昌運拆遷律師就為大家簡單地説一下，在徵收中我們應該注意哪些文件？

在徵收項目前啟動前，被徵收人一定要做好充分的準備工作，這樣才能應對和發現徵收中存在的一些問題。這一點在集體土地徵收中更為重要，因為集體土地徵收中是有擬徵地公告的。

擬徵地公告及徵收土地公告都應當要張貼在被徵收土地所在地的村、組範圍之內，比如村莊的公示欄處，或是村莊的顯眼處，總之就是能讓村民看見的地方。

擬徵收土地公告主要就是告知被徵收人要做好前期的準備工作。但我們要注意的是，在擬徵收土地公告發布後，如果村民有搶栽、搶建、搶種等行為，將一律不予補償。

擬徵收土地公告內容一般包括：擬徵地範圍、擬徵地面積、補償方式、補償標準、擬徵地用途、安置途徑等。

在徵收方發佈擬徵地公告後，各位被徵收人可以申請聽證，當地自然資源局應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。在聽證過程中，被徵收人可以對土地權屬、補償標準、安置途徑等提出自己的異議。

而徵收土地公告一經張貼説明徵收項目獲得了審批且具有法律效力，意味着徵收的開始。此時在想改變徵收公告的內容就已經為時已晚。

徵收土地公告內容一般包括：徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；被徵收土地的所有權人、位置、地類和麪積；徵地補償標準和農業人員安置途徑；辦理徵地補償登記的期限、地點。

無論是《擬徵地公告》還是《徵地公告》，這兩公告一經張貼，被徵收人就得注意以下幾點：

要及時地瞭解張貼在公告欄處的擬徵收公告和徵收土地公告，看看自己家或是土地是不是在徵收的範圍之類，如果確定在徵收的範圍內，那麼就得找找自己的房產證或是土地使用權證等，要明確自己家房子是不是違法建築。

在徵收中，如果沒有房產證，徵收方通常會將被徵收房屋認定成違法建築而不予補償或是補償非常少。

因此一旦發現沒有房產證，被徵收人應當要及時地去按照法律規定補辦相應的證件。除此以外對於因歷史遺留問題造成的無證房，在徵收時同樣應予補償。

另外，被徵收人還應該注意對被徵收房屋或是土地進行拍照、錄像等，以免在正式徵收之後因補償事宜達不成一致遭到強徵、強拆卻沒有證據證明損失。

在徵收正式啟動之後，通常徵收方會制定安置補償方案並公告。

安置補償方案公告內容會包括：本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積，地上附着物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式等等。

當大家看到安置補償方案或是拿到這份安置方案時，被徵收人一定要積極地參與到其中，千萬別拿着安置補償方案明明不滿意卻不作為，這對維護自己的合法權益是非常不利的。

如果對補償方案有異議或是發現內容不完整、內容比較模糊可及時地提出自己的意見（建議以書面的形式）或是向有關部門申請聽證。如果被徵收人自己解決不了，可尋求專業的拆遷律師來幫助。

另外還要被徵收人注意的是，無論是集體土地上房屋徵收還是國有土地上房屋徵收都要進行評估的，因此評估報告也需要被徵收人重點關注。

評估機構都是由被徵收人協商而定，在期限內協商不成的可通過抽籤等方式確定，評估調查結果要與徵收方、被徵收人共同確認，若對評估調查結果有異議，可拒絕在上面簽字。

因此在評估環節中，被徵收人也應全程序參與到其中，切不可完完全全地交給評估人員，因為這一環節也直接影響着被徵收人的利益。

最後，昌運拆遷律師建議廣大被徵收人，一旦收到以上類似的文件，要及時地尋求專業拆遷律師的幫助。此外千萬不要一味地認為徵收方進行長時間的冷戰就可以解決問題。因為這樣不僅解決不了問題，反而會錯失維權的機會。