拆遷安置房屋買賣協議書

拆遷安置房屋買賣有哪些風險

風險1：產權不清晰

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中籤字的賣家沒有籤，不該籤的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛。

風險2：交易時間長

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年後才能交易過户，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

風險3：税費風險

很多安置房的買賣合同中沒有約定税費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的税費，從而可能導致買賣雙方因税費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過户時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日後出現不必要的糾紛。