沒備案房屋買賣合同法律效力

房屋買賣合同備案的效力

1、商品房買賣合同備案首先是便於房管局對房產交易進行實時和監督，合同備案以後相關的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執行。

2、商品房買賣合同備案對於開發商來講，也是房屋可以正常進行銷售的合法流程，也是房管局對開發商的一種監督，買賣合同備案的時候有開發商的種種證明以及聯繫方式，可以在日後出問題的時候進行聯繫或是起訴。

3、對於購房者來説，房屋買賣合同備案的效力就是以後就有了法律保護的屏障，一切都要按照合同的權利與義務進行，違約或逃避責任都是要收到懲罰的，或是依據合同或是依據合同起訴。所以買賣合同備案以後，就要履行自己的購房要求。

房屋銷售合同備案的過程其實很簡單，多數是由開發商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這裏要説的一點是買賣合同備案是沒有費用的，所以不要繳費。商品房買賣合同備案效力對於三方當事部門及個人都是一種約束與管理監督。

通過上文的內容我們可以瞭解到房屋買賣合同備案是購房者與開發商簽訂的買賣合同的合法備案過程，這個備案只需要提供有關證件即可，不需要繳納任何的費用。而關於房屋買賣合同備案的效力問題，總的來説，備案的效力就是為了維護購房者的合法權益，避免開發商將房屋賣給第三個人，監督開發商是否盡到他應盡的責任。