企業改制土地使用權是什麼

企業改制土地使用權是什麼

1、國有企業改制涉及土地部分的改制主要內容是對土地資產的界定、處置和評估，合理處置土地資產對促進國企改革有重大意義，有利於盤活和顯化土地資產，國有企業土地資產處置方式有：土地使用權出讓和租賃；土地使用權作價出資（入股）；土地使用權授權經營；土地使用權保留劃撥方式。　　
2、土地使用權出讓或出租方式適用的條件是國有企業改變原有的國有性質，而成為有限責任公司、股份有限公司、企業集團、股份合作制；或者被非國有企業兼併；對外租賃經營；企業破產等涉及劃撥土地使用權，應該採用土地出讓或租賃形式。土地使用權作價入股或授權經營適用條件是關係國計民生，國民經濟命脈的關健性領域和基礎性企業或大型骨幹企業，改組成為有限責任公司、股份有限公司、企業集團的企業改制，並且要由省級以上人民政府土地行政主管部門批准。保留劃撥方式適用條件是：
（1）城市基礎設施和公益事業用地；
（2）國家重點扶持的能源交通、水利項目用地；
（3）不進行公司制改造的國有企業，土地用途不發生改變；
（4）國有企業兼合國有企業或其它非國有企業後仍為國有工業生產企業或國有企業兼併、合併的對方為瀕臨破產的企業；
（5）國有企業改組成國有獨資公司的。保留劃撥方式要由有批准權的政府土地行政主管部門的批准。除了國企改為國有獨資公司外，保留劃撥方式的期限不超過5年。