房屋的過户金額是什麼

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

房屋過户的定義是什麼

兩種交費的差別是:

贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契税(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);

總計交費:16780元

買賣方式:80元登記費、1.5萬元契税(3%)(二套購房)、2.75萬元營業税(5.5%營業税)、個人所得税(50-40)*20%=20210萬元、540元交易費

總計:63120元

房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過户之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

首次購房 5年以上費用最低

實際生活中,房屋過户的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過户中,不同的情況,費用也是不同的。

從房屋的性質上來説,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。

當然佔大頭的依舊是税費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業税。”

不同類型房產交易的税收標準

繼承的房產交易時:

五年內

契税:建面小於90米1% ,建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業税:5.55%個税:1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%

五年外:

契税:建面小於90米1% 建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業税:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個税:二套及以上1% 手續費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%

贈予房產交易時(直系親屬):

五年內:

契税:建面小於90米1% ;建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業税:5.55% 個人所得税:1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%

五年外:

契税:建面小於90米1% 建面90-140米以上1.5%

二套3%

營業税:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得税:二套及以上1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%

備註:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準,產權以購房日期為準。

私產普通住宅(建面小於144米):

五年內

契税:建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%

二套3%

營業税:評估價*5.55% 個人所得税:1% 手續費:建面*6 工本費:80元;

五年外

契税:建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%;

二套3%。