柯橋公租房市場化租賃

廣東如何加快租賃住房市場的發展

1、增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。

2、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房，不得銷售。

3、允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。改造中，不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效;不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構、影響房屋安全;不得加建衞生間、廚房。租賃住房應當以原設計的“卧室”“起居室”為最小出租單位，不得按牀位出租。人均居住面積不得低於本市人民政府規定的最低標準。具體標準由市住房城鄉建設委制定。

從上文不難得知，廣東作為改革開放的前哨，在制訂政策方面往往比較領先。根據廣東租售同權的政策規定，持有當地户口，在廣東有唯一住所，並且沒有商品房的承租人，其子女可以就近入學，不用等教育局統籌。其實，租售同權中核心的就是外來務工人員子女的平等教育權。另外，在醫療、就業方面也有些影響。