買房籤購房合同應注意

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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籤購房合同應注意哪些細節，籤購房合同應注意哪些問題

一、籤購房合同應注意哪些細節1、面積誤差要約定處理辦法合同裏只約定了“合同約定面積”與“產權登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內建築面積”與“公共部位與公用房屋分攤建築面積（下稱公攤面積）”的面積誤差比例。在這裏提醒買受人：一定要在合同里約定“套內建築面積誤差超過一定幅度時的處理辦法”，以便給自己行使權利留下依據。2、想辦法約定訂金性質新版《商品房買賣合同》中沒有“訂金”的內容，但在出賣人與買受人簽訂認購書階段，認購書中又大多數存在“訂金”條款，且約定如果買受人不簽訂合同，訂金沒收等內容。然而，簽訂正式合同以後，認購書往往被出賣人收回，因此，一旦出現出賣人不履行合同的情況，買受人幾乎不能行使或無法行使雙倍返還訂金的權利。因此，建議買受人在合同中應約定訂金的內容及訂金的性質。3、索要測繪部門實測面積文件新版《商品房買賣合同》並無明示出賣人在交房時應向買受人出示《商品房銷售面積明細表》——“測繪部門實測面積文件”的義務，導致買受人在受領商品房時，往往不知道“套內建築面積”和“公攤面積”的變化幅度，而在建築面積加大的同時，經常出現“套內建築面積”縮水的現象。舊合同第二條約定，商品房交付時，出賣人應向買受人出示“測繪部門實測面積文件”，在這種有利於買受人的提示性條款明確約定的情況下，尚且大量存在出賣人不向買受人履行出示“測繪部門實測面積文件”義務的現象，如果在合同中沒有這種提示性條款，買受人的利益更無法保障，買受人完全處於一種糊塗消費的狀況。4、合同還有不合邏輯之處所有權或使用權本已無可爭議的內容，不應再作為可商議的條款。新版《商品房買賣合同》第17條關於“樓宇的屋面使用權”和“樓宇的外牆面使用權”，本應歸買受人享有，但在實際售房中，出賣人往往將其約定為“歸出賣人所有”，而且不能協商。那就是説，買受人必須認同出賣人的侵權行為，否則就別買房。對不合邏輯之處，合同範本應加以限制和約束。二、籤購房合同應注意哪些問題簽好購房合同要注意以下事項：1、簽訂正式商品房買賣合同時，一定要約定建築面積未超過約定幅度時，“套內建築面積”的誤差比例及超出時的處理辦法。2、在商品房買賣合同中約定，出賣人在交房時應向買受人出示《商品房銷售面積明細表》——“測繪部門實測面積文件”，並約定出示的時間及方式。3、注意出賣人是否侵犯本屬於買受人的權利。4、訂金的約定是否公平、合法、有效。