營業税增值税房地產

公司發展的好壞，與公司經營狀況是密切相關的，因為科學的管理能促進公司快速的發展，增強公司的競爭力，才能在競爭激烈的市場環境下生存下去，反之則可能被市場淘汰。經營管理是相互滲透的，我們也經常把經營管理放在一起講，實際情況也是經營中的科學決策過程便是管理的滲透，而管理中的經營意識可以講是情商的體現。

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房地產行業營業税改增值税對成本是否有影響

當然有影響了。因為具體的税率尚未明確，只能簡單定性分析：原來房地產行業繳納營業税和土地增值税，營業税5%是固定税率，與成本無關，土地增值税理論上要到項目結束清算（事實上由於種種原因一直拖着，開發商佔用税款用於後續開發）；營改增後，土地增值税肯定不徵了，增值税的計税基礎是增值部分（收入減去建設成本）。按照估計，增值税税率應該是先行營業税和土地增值税兩因素的。如果房地產行業邊際利潤不變，營改增即使不會增加税負，但一定會影響開發商的現金流（過去土地增值税的部分），如果按趨勢邊際利潤下降很多，應該影響不會太大，甚至税負減少了。