環保涉及刑事責任

土地增值税如何徵收

對於土地增值税如何徵收的問題，我的回答是：

與其他税種相比，土地增值税具有以下四個特點：

（1）以轉讓房地產的增值額為計税依據。

土地增值税的增值額是以徵税對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、税金及其他項目金額後的餘額，與增值税的增值額有所不同。

（2）徵税面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除税法規定免税的外，均應依照土地增值税條例規定繳納土地增值税。換言之，凡發生應税行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值税的義務。

（3）實行超率累進税率。

土地增值税的税率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計税，增值率高的，税率高，多納税；增值率低的，税率低，少納税。

（4）實行按次徵收。

土地增值税在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次税。