二手房買賣合同簽訂需要注意哪些事項

二手房買賣合同簽訂需要注意哪些事項

在簽訂合同之前一定要注意是否合同的標的是否是《城市房地產轉讓管理規定》的不可以轉讓的情形，
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定
第十條規定的條件的;
(二)司法機關和依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第
一，應該明確的把房屋產權年限和其他傢俱、物業等寫進補充協議裏去。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。我們經常會發現，在買房之後，一些口頭承諾的設備啊配套啊都不存在了，如果我們在補充協議裏面有這些內容，那麼日後的維權就有據可依了。
第
二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同裏通常沒有説多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來説，在正常辦理收房手續以後，就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導致業主不能辦理產權證的現象，這個時候要怎麼解決或者賠償，可以約定一下。
第
三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第
四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些房屋賣家經常在公攤上做文章，所以要和賣方約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第
五，應該明確房屋內的配套設施。對於二手房來説的。要明確精裝修的標準，比如説裝修的標準不要籠統的寫房屋傢俱都為贈送，而應該包括哪些傢俱、房屋水電費是否交清，甚至包括品牌的系列、型號等等。
第
六，明確違約責任。購房者收房以後，可能會立即裝修，還有買傢俱家電什麼的，但是一旦退房是由於賣方的原因，必須寫明賣家是什麼樣的責任，如果互相違約什麼情況可以允許，什麼情況不允許違約，違約賠償金是多少，寫明在確定的日期內把退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
第
七，教育地產學位情況、入户時間。二手教育地產的學位可能一斤給被佔用，購房者應該知道簽訂合同的時候應該明確學位情況，避免買房後沒有學位的情況;另外，入户時間也要明確規定，如果不能夠及時入户就會耽誤孩子的入學情況，若是因為賣方的原因，產生後果由賣方承擔，並寫明承擔細則。