房產證能辦理貸款嗎
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只有房產證能辦理房產抵押貸款嗎
房產證只是銀行考慮的條件之一,只要條件具備,就可以辦理貸款。申請辦理房產抵押貸款的條件:
1、年滿18週歲,具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。
申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料:
所需提交的資料有:身份證明、户口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率:
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產評估淨值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
房產抵押貸款的還款方式:
對於2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;
對於2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
辦理房產抵押貸款所需交納的費用:
物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。
申請房產抵押貸款程序:
1、遞交資料、提出申請
2、銀行調查、審批
3、簽訂貸款合同等法律文件
4、辦理抵押登記及購買保險
5、貸款發放
6、借款人按合同約定按期還款
7、結清貸款,註銷抵押登記
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