以房子抵押貸款大概需要什麼手續

以房子抵押貸款大概需要什麼手續

以房子抵押貸款的條件分為四種：
一、借款人（抵押人）自然條件：
1、年齡在18-60歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；
2、在中國境內具有有效身份證件,且有固定詳細的家庭住址和聯繫電話；
3、能提供本人及配偶的身份證、户口簿、結婚證原件；未婚或離婚提供户口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結保證書。
二、借款人收入情況
1、借款人收入合法、穩定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；
2、單位提供收入證明；
3、企業主須提供有效的《營業執照》、《機構代碼證》、《税務登記證》(經過年檢)及近三個月的完税證明；
4、個體工商户或私營企業須有固定的營業場所，生產經營狀況良好。
三、抵押物條件
5、抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》，且產權為個人私有，若為共有產權，須經共有人書面同意；
6、抵押房屋須質量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用；
7、抵押房屋在市區內國有土地範圍內，且不在拆遷範圍內，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業；　
8、抵押物若為住宅，房屋建築年代須為1990年以後；
9、抵押房屋價值由擔保公司評估確定，不包括房屋裝修部分。
四、貸款額度及用途
1、擔保貸款額為房屋評估價的50％以內；
2、借款期限為3年以內，還款方式為按月還本付息；
3、借款用途為銀行、擔保公司規定範圍的用途。
五、貸款銀行及擔保公司規定的其他條件