買賣合同中利息違約金同時主張

買房時，買賣合同違約金和利息能否同時主張？

一、違約金，是指法律規定或當事人在合同中約定，一方當事人違約時應根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。

《合同法》第一百一十四條第二款規定，若約定的違約金低於或過分高於造成的實際損失時，當事人可以向法院或仲裁機構請求對違約金數額進行增減。同時，最高人民法院合同法解釋(二)第二十九條也規定：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決，允許債務人以造成的損失為基礎請求法院對約定的違約金進行增減。這一條款更明確要求案件審判中應將違約金同損害賠償聯繫起來，應當以當事人的實際損失為基礎來衡量是否支持違約金條款。民事訴訟中，對於當事人主張的利息應區分是利息損失還是利息收益。商品房買賣合同解除後，購房人所主張賠償的購房款利息屬於利息損失，適用損害賠償的債上請求權規則，它與違約金在性質、功能上相當，根據合同法約定優先原則，二者並不能並存，應優先適用違約金條款。如果違約金不足以彌補實際損失，可依當事人申請對違約金作出適當調整。

二、買賣合同違約金和利息能否同時主張

在《借款協議》中約定違約金，主要是為了約束借款人及時還款，以防止因不按時還款，給債權人造成其它的損失。如果借貸合同或者協議上寫明逾期還款違約方須支付違約金的，逾期利息和逾期違約金可以同時主張;如果借貸合同或者協議上沒有“逾期還款須支付違約金”條款的，只能主張逾期利息，不能主張違約金。我國法律有“誰主張，誰舉證”的規定，對於借貸合同或者協議上沒有約定的，主張者無法舉證，所以只好不提，因為提了也是白提。