房屋認購書籤訂後要如何處理購房定金

1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回，等等。
根據《民法典》第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。