夫妻買房時簽了放棄產權協議怎麼辦？

夫妻買房時簽了放棄產權協議怎麼辦

一、根據我國法律的相關規定，雙方在平等、自願、公平的基礎上籤訂的協議或者合同，只要合同主體、客體、標的合法，不存在欺詐和重大隱瞞等導致合同無效的情形，當事人之間簽訂的合同就是合法、有效的。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第四百六十五條  依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

二、對合同進行公證，只是增強了合同的效力，根據我國的規定，經過公證的合同的法律效力大於沒有經過公證的合同的法律效力，但是，這並不代表，沒有經過公證的合同就沒有法律效力，因此，當事人雙方簽訂協議，不進行公證，也是同樣具有法律效力的。

三、需要提醒的是，房屋所有權人的變更，是以產權登記為依據的，僅僅簽訂放棄產權的協議，不到房產交易部門辦理產權變更登記手續的話，協議的內容只在協議雙方之間產生法律效力，並不能夠對抗善意第三人的。因此，這種情況建議還是及早辦理產權變更手續。

四、原產權證上籤署的雙方人員，以協議形式表達其中一方放棄產權的意願，最好請第三方在場，以示公正。

五、房屋所有權説是歸產權證上的產權人所有，但是上面沒名字的是事實共有人，在沒有債務的前提下，可以辦理一份放棄產權的公證聲明。

六、如果兩人達成分割協議，該住房歸一方所有，需要把該住房分割細則寫入正規離異協議，再兩人一起持身份證，户口本，離···婚證，經過公證的註明該房產分割細則的離異協議，以及住房房產證，一起到房管部門，辦理離異房產析產手續，把住房析產過户給一方。

綜上所述：放棄產權的協議書是有效的，但是因為沒有進行產權登記，漏洞還是有的，但是基本可以放心。如果要想取得這個房屋的所有權，還要去進行產權登記，最好請第三方在場，以示公正，最後還是建議大家在訂立協議的時候寫清楚事情的原由和已經支付的金額。