怎麼起訴房屋買賣合同違約？

一、怎麼起訴房屋買賣合同違約?

(一)收集現有證據

現有證據包括合同及合同履行的相關材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產生的文件，如果某些材料不是原件，應讓律師審查是否會影響訴訟結果。收集對方當事人的身份信息等資料，證據是非常重要的一環，關乎到能否起訴和勝訴。

(二)確定管轄法院

對於合同糾紛以及相關財產權益糾紛來講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄，在合同起草時，如條件具備，可根據相關法律法規直接約定管轄。

如沒有約定管轄，則實行法定管轄，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。被告所在地爭議不大，關鍵是合同履行地的確定在司法實踐中是有爭議的。

(三)根據案件難易等情況，判斷是否要請律師

對於複雜案件、標的額大的案件以及在異地訴訟的案件，建議聘請律師，避免因小失大。並且，走訴訟司法程序需要耗費一定的時間和精力，所以聘請律師是解決問題的關鍵。

(四)準備開庭

1、證據複印件，交給法院一份，有的法院要求交給對方一份，自己備存一份。

2、起訴狀數份，對方當事人一份，法院一份，自己留存一份。如原告是個人，要簽字按捺手印;如原告是公司，要蓋公章，有的法院要求法定代表人簽字。

3、如原告是個人，要準備身份證複印件;如原告是公司，則要準備營業執照、組織機構代碼證複印件。

4、授權委託書一份。如請人代理，需要授權委託書。

各地法院可能會有所具體要求，去開庭之前，尤其是到外地開庭之前，一定要事先電話瞭解好開庭手續。

二、房屋買賣合同的違約責任

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同當事人因違反商品房買賣合同義務依法應當承擔的責任，即為商品房買賣合同中的違約責任。就合同違約責任而言，在英美法中違約責任通常被稱為違約的補救，而在大陸法中則被包括在債務不履行的責任之中，或者被視為債的效力的範疇。商品房買賣合同中的違約責任制度是保障商品房買賣合同債權主體實現債權及債務主體履行債務的重要措施，它與合同義務有密切聯繫，商品房買賣合同義務是其違約責任產生的前提，其違約責任則是合同義務不履行的結果。

綜上所述，房屋買賣合同違約的話，雙方首先可以進行協商來解決，協商不了的，可以直接走法律程序來解決違約問題，看是否需要解除合同並賠償相應的違約金。在合同中一定要註明雙方的違約責任內容及承擔方式。