買房子怎麼查房主信息

在進行房產交易的時候，有的人因為事先沒有搞清楚產權信息，導致購買到那種無產權或者只有部分產權的房子，這勢必會給購房者利益造成損害。因而，在購房之前最好先調查清楚房主的信息，那究竟買房子怎麼查房主信息呢?下面本站小編為你解答疑惑。

購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素。要想確保房產安全無誤，那麼購房人必須在購房前查詢房屋產權信息和房屋產權歸屬。購房前對所購房屋的產權查詢清楚的話，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房後自己的利益也可以受到法律的保護。

查詢房屋產權信息步驟一：要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和户口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

查詢房屋產權信息步驟二：第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。具體包括：

(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閲該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其它房地產成品;

(5)其它內容，如房屋平面圖等。

查詢房屋產權信息步驟三：第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的瞭解。

另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閲讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至於有所遺漏。

《不動產登記暫行條例》第十四條，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

因為購房涉及到的房款數額很大，從這方面來看買房就不是一件小事，畢竟對於大多數的家庭而言，要購買一套房產也不是那麼容易的事情，往往會傾盡一家所有的積蓄。而為了避免在購房的過程中有什麼意外情況損害到自身利益，在買房之前有必要先調查清楚房主的信息。

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