後反悔不願過户怎麼辦 房產律師——父母遺產房屋子女間約定歸部分繼承人

原告訴稱

原告宋某文向本院提出訴訟請求：1.判令北京市石景山區M號房屋由原告單獨繼承所有；2.判令被告承擔本案訴訟費用。

事實和理由：被繼承人宋某輝與趙某系夫妻關係，育有三子一女，即長子宋某濤，次子宋某強，三子宋某文，女兒宋某莉。被繼承人生前有位於北京市石景山區M號房屋一套。宋某輝於2004年5月11日因死亡註銷户口，趙某於2007年2月1日因病死亡。

兩被繼承人生前簽署證明書，聲明上述房屋由原告購買，由原告所有。趙某於2004年12月3日在石景山公證處立公證遺囑一份，聲明上述房屋屬於其享有的份額由原告繼承。現原告為維護合法權益，訴至法院。

被告辯稱

被告宋某莉、宋某濤、宋某強辯稱，不同意原告的訴求，應按照法定繼承平均分割該房屋。原告依據的是遺囑繼承，趙某於2007年2月1日去世，遺囑時間為2004年12月3日。依據民法典，訴訟時效為3年。本案已經遠超訴訟時效，應按照法定繼承平均分割。即便不考慮訴訟時效，本案只有趙某一個人的遺囑，對於被繼承人宋某輝的繼承部分也未做遺產分割。

被告宋某英辯稱，同意宋某莉、宋某濤、宋某強的答辯意見。原告起訴日期為2022年，距被繼承人宋某輝因死亡註銷户口和趙某因病死亡，分別達到18年和15年。原告持有所謂的證明書和遺囑，從未向任一被告提起和出示，為何在長達十幾年時間不去辦理遺囑確認，也未向任一被告提起過遺囑繼承訴訟。懇請法院對原告的遺囑繼承的訴訟時效進行審查，並駁回原告的訴求。

法院查明

宋某輝與趙某系夫妻關係，生育子女宋某莉、宋某濤、宋某強、宋某文。宋某英系趙某與前夫之女。趙某與宋某輝再婚時，宋某英尚且年幼，並與趙某、宋某輝長期共同生活。宋某輝的人事檔案中顯示宋某英系其長女。宋某輝於2004年因死亡註銷户口，趙某於2007年死亡。

2002年填發的房屋所有權證書載明，位於北京市石景山區M號的房屋（以下簡稱：涉案房屋）登記在宋某輝名下。

2002年10月20日，宋某輝、趙某、宋某莉簽署《證明書》，內容為：現住房購買是三兒子宋某文拿錢買的，共花了28000元，以後房產屬於三兒子宋某文所有。2002年11月24日，宋某輝、趙某簽署《證明書》，內容為：本人宋某輝，現住石景山區M號。因年齡已高，有一事説明。我所住房屋由我三兒子宋某文出錢購買，共花兩萬八千元。因此我所居住房屋產權歸屬三兒子宋某文所有，其他人沒有任何理由居住或侵佔。

2004年12月3日，趙某訂立遺囑，主要內容為：坐落在北京市石景山區M號的房屋是我與宋某輝的夫妻共有財產，我擁有二分之一的所有權，我自願立此遺囑，在我辭世後，將上述房屋屬於我所擁有的份額，遺留給我的三兒子宋某文。2004年12月8日，北京市石景山區公證處出具公證書，對該遺囑進行公證。

四被告主張宋某文提交的《證明書》證明的房產所有權與趙某的公證遺囑相互矛盾，遺囑在後，已經否認了所有權的問題，若宋某文主張房屋的所有權應當另案主張。

2007年2月2日，四被告作為轉讓人分別向公證處書寫一份《公證書》，內容為：父親宋某輝，母親趙某，居住在M號。現老人雙去世。經我們兄弟姊妹研究，將此房留給弟弟宋某文。我願意自動永遠放棄產權。將房子留給弟弟宋某文使用。宋某莉、宋某強、宋某英陳述書寫《公證書》後，因各方未協商一致，未去辦理公證。

裁判結果

位於北京市石景山區M號的房屋由宋某文繼承。

房產律師靳雙權點評

依據規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。配偶、子女、父母系遺產繼承的第一順序繼承人。繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

本案中，涉案房屋系宋某輝、趙某的夫妻共同財產。因二人已死亡，故涉案房屋應作為遺產進行處理。因趙某生前留有公證遺囑，故其對涉案房屋享有的權利份額應由原告繼承。另，在宋某輝、趙某死亡後，涉案房屋作為遺產進行處理前，四被告分別以書面形式明確表示自動永遠放棄產權，將房子留給原告使用。四被告放棄繼承的意思表示真實有效，不因此後各方未達成一致未能辦理公證而無效。在本案訴訟中，四被告不同意原告的訴求，並對放棄繼承表示翻悔，但均未提出合理的具體理由，故法院認定四被告已經放棄了對涉案房屋的繼承。

依據規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。結合趙某的公證遺囑以及四被告書面放棄繼承的聲明，涉案房屋的權利已由原告享有。因涉案房屋的登記所有權人與實際所有權人不一致，故原告提起本案訴訟。原告訴求的實質系對房屋權屬的確認之訴，並非基於因房屋產生的對四被告的債權請求權，故四被告持有的本案已過訴訟時效的抗辯意見於法無據，法院不予採信。綜上，涉案房屋應由原告繼承，法院對其訴求予以支持。