50年和70年產權有什麼區別

1、土地性質不同。50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地；70年產權的房屋土地性質一般是住宅。
2、房屋價格不同。50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高；70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、税費、水電費用會比較少。
3、使用方式不同。50年產權的房子不是住宅性質；70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。
4、貸款要求不同。50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，連貸款年限也只有10年；70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。
《民法典》第二百四十條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。